VENTA CASA LOTE PROPIO PILETA PARQUE QUINCHO MORON
Casa en venta
USD 134.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA LOTE PROPIO PILETA PARQUE QUINCHO MORON

General Juan de Arenales 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 ambientes, 185 m², USD 134.900 (comparada contra 630 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 729 contra USD 1.025 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
630
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.025
Mediana m²
180 m²
Comparar con 630 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Adriana Arsegot CASA LOTE PROPIO CON PARQUE, PILETA Y UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FONDO. AVENIDA ARENALES, MORÓN. Propiedad ubicada sobre Avenida Arenales, una de las zonas más cómodas y accesibles de Morón. La casa cuenta con jardín al frente y espacio guardacoches, brindando una entrada agradable y practica. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, muy luminoso, conectando con una cocina comedor espaciosa. Un pasillo de distribución nos lleva a dos cómodos dormitorios y un baño completo. Desde la cocina se accede al parque trasero, donde hay un sector semicubierto con lavadero y parrilla, un espacio con piso y una zona verde con pasto y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. Al fondo se encuentra un departamento de tres ambientes luminoso gracias a sus ventanales. La propiedad también dispone de una entrada independiente al fondo, lo que brinda privacidad y múltiples opciones de uso. Accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// HOUSE ON OWN LOT WITH PARK, POOL, AND A 3-ROOM APARTMENT IN THE BACK. ARENALES AVENUE, MORÓN. Property located on Arenales Avenue, one of the most convenient and accessible areas of Morón. The house has a front garden and parking space, providing a pleasant and practical entrance. Upon entering, we find a spacious, bright living-dining room connected to a spacious eat-in kitchen. A hallway leads to two comfortable bedrooms and a full bathroom. From the kitchen, you can access the backyard, which features a semi-covered area with a laundry room and grill, a paved space, and a green area with grass and a pool, ideal for outdoor enjoyment. At the back is a three-bedroom apartment filled with light thanks to its large windows. The property also has a separate entrance at the back, providing privacy and multiple uses. HOUSE ON OWN LOT WITH PARK, POOL, AND A 3-ROOM APARTMENT IN THE BACK. ARENALES AVENUE, MOR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.201.888/mes

Necesitas ingresos por $ 4.807.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Juan de Arenales 300, Moron, Buenos Aires

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