Casa en venta en Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Moreno · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes en Venta Moreno

Teniente Oscar Camilli 5000 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 116 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 938 contra USD 864 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
116
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
80 m²
Comparar con 116 propiedades similares
2 dorm en Moreno

Descripcion

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 • Contacto: Andrea Janczuk CASA SOBRE LOTE DE 340 M² CON JARDÍN, PARRILLA Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN EN MORENO Cómoda y luminosa casa, ideal para quienes buscan un hogar con espacios funcionales, jardín y posibilidades de crecimiento. Ubicada en Teniente Camilli 5055, Moreno, en un entorno residencial de casas, esta propiedad combina comodidad, espacios al aire libre y una distribución práctica para disfrutar en familia. Cuenta con entrada para vehículos con cochera pasante, con espacio para estacionar varios autos. En el interior, el living comedor se encuentra al frente y ofrece un ambiente confortable para compartir momentos en familia o con amigos. La cocina comedor diario dispone de muebles bajo mesada y alacena completos, de muy buena calidad, brindando funcionalidad y espacio de guardado para el uso cotidiano. La propiedad cuenta con dos dormitorios luminosos y cómodos, además de un baño completo. Hacia el fondo encontramos una galería con lavadero y una práctica parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. El espacio exterior se completa con un amplio fondo libre parquizado, que permite aprovechar el verde, crear distintos sectores de descanso o proyectar nuevos espacios según las necesidades. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su construcción al fondo a terminar, que ofrece un interesante potencial para desarrollar un departamento independiente, un quincho u otro ambiente complementario, sujeto a las condiciones constructivas y reglamentarias correspondientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Lote de 340 m². Dos dormitorios. Un baño completo. Living comedor al frente. Cocina comedor diario. Jardín al frente. Cochera pasante con capacidad para varios vehículos. Galería con lavadero. Parrilla. Fondo libre parquizado. Construcción al fondo con potencial de ampliación. Ambientes luminosos. Antigüedad aproximada: 35 años. TODOS LOS SERVICIOS!!! UBICACIÓN Y ACCESOS conexión hacia el centro de Moreno y acceso a importantes vías de circulación de la zona oeste, entre ellas el Acceso Oeste y las rutas provinciales 23 y 25, según el recorrido elegido. Su ubicación y distribución la convierten en una alternativa interesante para quienes buscan una casa con espacios exteriores, comodidad para estacionar y posibilidades de adaptar o ampliar la propiedad a futuro. UNA CASA CON ESPACIO PARA DISFRUTAR Y PROYECTAR Una oportunidad para quienes valoran el jardín, la vida al aire libre y el potencial de sumar nuevos ambientes con el tiempo. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. NOTA IMPORTANTE:Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
USD 75.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente Oscar Camilli 5000, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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