P Proppies
Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 857.301/mes · ingresos $ 3,4 M

Terreno en venta en Merlo

Terreno en Merlo

Riobamba al 600 · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 70 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 104,3% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² de lote sale USD 1.357 contra USD 717 de la mediana (+89,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 717
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Merlo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 857.301/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
El Gauchito2 min · 148 m
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 164 m
La Quesera3 min · 170 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 321 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner5 min · 346 m
Plaza La Carbonera8 min · 493 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado4 min · 243 m
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 308 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
209
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Merlo es USD 55.000, tomando los 209 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Riobamba al 600, Merlo, Merlo, GBA Oeste

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop