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Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 963.983/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno en venta en Merlo

Venta Lote Permuta Merlo

Almirante Brown al · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 430 m², USD 110.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 201,4% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 256 contra USD 80 de la mediana (+221,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
441 m²
Comparar con 38 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE COMERCIAL SOBRE AVENIDA CALLE REAL MERLO LOTE SOBRE CALLE REAL DE 10.3 X 20 MTS CON LOCAL U OFICINA. MAS GALPON SOBRE BROWN SOBRE LOTE DE 10 X 22.52 VENTA EN BLOCK IDEAL INVERSORES

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 963.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 43.000
Avisos relevados
255
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Merlo es USD 43.000, tomando los 255 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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