Local en venta en Gregorio de Laferrere

EXTRAORDINARIO INMUEBLE COMERCIAL EN BLOCK DE 477 m² – RENTA ACTIVA Y MÁXIMO POTENCIAL Ubicación Estratégica: Sobre Avenida principal, a 250 m (2 cuadras y media) de la Estación Gregorio de Laferrère. Pleno corazón neurálgico y comercial de la zona con incesante tránsito peatonal y vehicular. SÍNTESIS DE LA PROPIEDAD Importante propiedad comercial distribuida en múltiples niveles con una superficie total de 477 m² cubiertos y descubiertos, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y desarrolladores con visión a futuro. El inmueble combina un local a la calle, una amplia nave con techo parabólico en planta baja, un completo salón institucional en primer piso y un segundo nivel con terraza descubierta y salón adicional. DISTRIBUCIÓN DETALLADA POR SECTORES Y MEDIDAS PLANTA BAJA: Local Comercial + Gran Nave Operativa Local a la Calle (Acceso independiente): Medidas: 2,56 m x 16,13 m. Entrada directa desde la avenida (antiguo garaje, hoy acondicionado y funcionando como local comercial). Construcción sólida de hormigón armado, pisos cerámicos y baño instalado. Nave / Galpón Posterior: Medidas: 9,50 m x 27,17 m. Gran espacio de planta libre con imponente techo parabólico en excelente altura. Pisos cerámicos en toda la superficie y dos núcleos sanitarios instalados, ideal para logística, depósito de gran escala, gimnasio, salón de eventos o showroom. PRIMER PISO: Salón Comercial e Institucional al Frente Salón Principal al Frente: Medidas: 9,62 m x 16,87 m. Muy luminoso, con ventanales de aluminio con salida a balcón corrido al frente (con baranda de mampostería). Pisos de granito de alta resistencia y durabilidad. Equipado con dos núcleos sanitarios completos y sector de lavadero independiente. SEGUNDO PISO: Salón Auxiliar + Terraza Descubierta Salón en 2° Nivel: Medidas: 9,70 m x 11,27 m. Construcción en mampostería con cubierta de chapa, apto para depósito superior, oficinas privadas, talleres o área de recreación. Patio Terraza Descubierto: Medidas: 9,70 m x 5,47 m. Amplio espacio al aire libre con excelente entrada de luz y ventilación natural. DATOS TÉCNICOS Y URBANÍSTICOS Superficie Total: Aprox. 477 m² Zonificación: C2 (Comercial Central) F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 2.25