VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES  SAN JUSTO
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 140.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN JUSTO

Juan Florio 3400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 57 m², USD 84.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.474 contra USD 1.200 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
57 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Stella Maris Oliver DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN JUSTO CENTRO • APTO CRÉDITO Un refugio urbano que combina funcionalidad y estilo en el corazón de San Justo. Este departamento de 51 m² te invita a experimentar el equilibrio perfecto entre confort y diseño moderno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre Juan Florio, a pasos del centro comercial de San Justo • Superficie total de 51 m² (49 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos) • Edificio de 4 pisos, ubicado en el 4to piso • Construido en 2011 con excelente estado de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con cocina integrada • Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas • Dos dormitorios con placard • Baño completo con bañera • Balcón al frente que amplía la sensación de espacialidad TERMINACIONES DE CALIDAD • Piso de porcelanato en áreas comunes • Piso flotante en dormitorios • Excelente luminosidad y ventilación cruzada • Instalación de aire split • Ascensor en el edificio BENEFICIOS ADICIONALES • Apto para crédito hipotecario • Perfil ideal para profesionales • Excelente inversión en zona céntrica de San Justo • Diseño moderno y funcional Este departamento no es solo un espacio, es tu próximo hogar. Un lugar donde cada rincón cuenta una historia y cada detalle está pensado para tu comodidad. Ideal para quienes buscan vivir en el centro de San Justo con todas las comodidades. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.471/mes

Necesitas ingresos por $ 2.953.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Florio 3400, San Justo, Buenos Aires

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