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Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes con Local

CALLAO 1871 · Villa Madero, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 3 ambientes, 70 m², USD 130.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.207 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.207
Mediana m²
75 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Madero

Descripcion

PH AL FRENTE CON LOCAL; LIVING • COMEDOR DE 4 X 5 M TRS. , COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO, DOS DORMITORIOS AMPLIOS, BAÑO COMPLETO, PATIO, LAVADERO Y TERRAZA.; TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTÁ SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL CODIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (Res. afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) POR PARTE DEL PROPIETARIO. Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.173.149/mes

Necesitas ingresos por $ 4.692.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Madero

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Madero es USD 140.000, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

CALLAO 1871, Villa Madero, la Matanza, GBA Oeste

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