Casa en venta en Terravista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Terravista · 4 ambientes

Casa en Venta en Terravista, General Rodríguez, G. B. a. Zona Oeste

Terravista Acceso Oeste km 47 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 4 ambientes, 160 m², USD 380.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.375 contra USD 2.500 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
160 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Terravista

Descripcion

VENTA • ALQUILER ANUAL – CASA MODERNA EN UNA PLANTA – 3 DORMITORIOS – PISCINA – TERRAVISTA Descripción General Moderna propiedad desarrollada íntegramente en una planta dentro del Barrio Cerrado Terravista, con una distribución funcional, ambientes luminosos y una excelente relación entre los espacios interiores y exteriores. La casa ofrece una propuesta cómoda para quienes buscan vivienda permanente dentro de un entorno residencial consolidado, con seguridad y una completa infraestructura deportiva y social. Área Social El ingreso conduce a un amplio living comedor con grandes ventanales que aportan abundante luz natural y visuales hacia el parque. La cocina se encuentra integrada al sector social mediante un concepto abierto, generando un ambiente amplio y práctico para la vida cotidiana. En este sector también dispone de toilette de recepción. Sector Privado La propiedad cuenta con tres dormitorios. La suite principal se destaca por su amplitud, vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios poseen placards empotrados y comparten un baño completo. Exteriores La galería semicubierta con parrilla prolonga el área social hacia el jardín y conforma un espacio ideal para reuniones y encuentros al aire libre. El jardín se encuentra parquizado y cuenta con piscina, acompañada por un toilette exterior. La propiedad dispone además de una cochera semi cubierta. Equipamiento y detalles Calefacción por radiadores. Aire acondicionado mediante equipos Split. Excelente luminosidad natural. Distribución completamente desarrollada en una planta. Terravista Country Club Terravista ofrece seguridad permanente y un entorno residencial consolidado, con amplios espacios verdes y una completa infraestructura social y deportiva que incluye Club House con restaurante, piscinas, gimnasio, canchas de tenis y fútbol, además de espacios recreativos y senderos para disfrutar al aire libre. Su ubicación permite un acceso ágil desde Acceso Oeste, brindando una conexión práctica con los principales puntos de la zona oeste. Condiciones de alquiler Alquiler Anual: U$S 26.000. Modalidad: Pago del año por adelantado. Para más información sobre las condiciones de alquiler o para coordinar una visita privada, no dudes en contactarnos. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. Martillero y Corredor Público: Fabián Diego Campal Matrícula N.º 221 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez (Ley 10.973). *La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Las medidas son aproximadas y las reales surgirán del título de propiedad o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.032/mes

Necesitas ingresos por $ 13.348.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 597.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 380.000-36.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terravista Acceso Oeste km 47, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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