Ph en venta en Olivos · 3 ambientes
Ph en venta
USD 245.000

Ph en venta en Olivos · 3 ambientes

PH en Planta Alta Totalmente Reciclado a Nuevo – Amplios Espacios, Terraza y Cochera, Olivos.

Fray Justo Santa María de Oro · Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, 3 ambientes, 160 m², USD 245.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.531 contra USD 1.746 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
142 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

PH EN PLANTA ALTA TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO – AMPLIOS ESPACIOS, TERRAZA Y COCHERA Excelente PH en planta alta, ubicado sobre Santa María de Oro al 3300, Olivos, en una zona residencial muy buscada por su tranquilidad, excelente entorno y cercanía a los principales accesos, medios de transporte, comercios y servicios de la zona. La propiedad cuenta con 236 m² totales y acceso independiente, desarrollándose en dos plantas con una distribución cómoda y funcional, amplios ambientes y excelentes espacios exteriores. En la primera planta se encuentra un gran y luminoso living comedor con salida directa a un patio de aproximadamente 35 m², generando una agradable conexión con el exterior. Desde este sector se accede también a una práctica baulera. La planta cuenta además con un cómodo escritorio que comunica con una amplia cocina, muy funcional, con espacio para comedor diario. Completan este nivel dos dormitorios y un baño completo. En la planta superior se desarrolla un amplio playroom o estar de aproximadamente 45 m², acompañado por un baño adicional. A continuación, se encuentra un excelente quincho cubierto de 25 m², con salida a una gran terraza de aproximadamente 30 m², un espacio moderno y versátil, ideal para reuniones, encuentros familiares o simplemente disfrutar al aire libre. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, combinando amplitud, funcionalidad y confort, con ambientes pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de momentos sociales. Cochera incluida en el valor publicado. Una propiedad diferente, con la amplitud y privacidad de una casa, excelentes espacios exteriores y una ubicación privilegiada dentro de Olivos. . . . BLAZQUEZ BIENES RAÍCES CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que las medidas de los ambientes son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo."

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.141.487/mes

Necesitas ingresos por $ 8.565.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 206.500
Avisos relevados
206
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los ph en venta en Olivos es USD 206.500, tomando los 206 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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