Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 195.000 de expensas

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Dúplex 3 Amb con Terraza Propia, Parrilla y Cochera – Florida Este

Nicolás Avellaneda · Florida, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 63 m², USD 210.000 (comparada contra 168 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 2.789 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
168
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 2.789
Mediana m²
64 m²
Comparar con 168 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

DUEÑO DIRECTO VENDE Moderno y luminoso departamento 3 ambientes en Dúplex. Cuenta con cochera, balcón, terraza propia. Muy buen estado general. Orientado hacia el este, sol de mañana y de tarde, perfecto para contemplar atardeceres. Excelente ubicación: a una cuadra de Maipú, 6 General Paz y 10 del paseo costero de Vicente López. Múltiples accesos para auto y transporte público. Cercano a locales comerciales y supermercados. Edificio de 4 pisos con dos departamentos por piso. 1 ascensor. Planta baja: cocina semi integrada, living comedor con puertas ventanas con salida al balcón, dormitorio y baño completo con bañera. Planta alta: lavadero, un playroom (con aire acondicionado), baño completo y una terraza propia, con parrilla y vista al río. Instalaciones: estufas a gas y conexiones para aires acondicionados. Quedan la parrilla y las cortinas de las ventanas. Expensas: $ (incluyen AYSA). Ascensor, balcón, calefacción, cocina, lavadero, living comedor, parrilla, terraza, toilette, disposición contrafrente, muy luminoso, orientación este, 4 pisos en el edificio, 2 dptos por piso. Condiciones: El duplex se encuentra alquilado hasta el 31 de diciembre..

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.871.467/mes

Necesitas ingresos por $ 7.485.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 177.076
Avisos relevados
698
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 177.076, tomando los 698 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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