Casa en venta en Olivos
Casa en venta
USD 259.000

Casa en venta en Olivos

Casa Vicente López Olivos #id 26804

Cnel. Dorrego · Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 4 dormitorios, 165 m², USD 259.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 272.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.570 contra USD 1.646 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 272.500
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
165 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Olivos

Descripcion

Casa Vicente López Olivos #id Ver datos En una ubicación estratégica se presenta una oportunidad única: dos casas en un mismo terreno, pensadas para quienes buscan amplitud, practicidad e inversión en una sola propiedad. Importante destacar que la venta es conjunta y el valor publicado corresponde a ambas viviendas, ya que no se comercializan por separado. Ambas casas poseen 2 dormitorios cada una, living comedor y cocina independiente. Sus ambientes luminosos y bien distribuidos se adaptan tanto a la vida familiar como a proyectos de renta. En el exterior, una galería con pérgola y parrilla con bacha, terraza y patio invitan a disfrutar del aire libre, mientras que la cochera cubierta con portón automático aporta practicidad y seguridad. Las terminaciones de calidad —pisos en cerámico, porcelanato y flotante, aberturas de aluminio con mosquitero y climatización por tiro balanceado, placas eléctricas y AACC— garantizan confort durante todo el año. Esta propiedad abre la puerta a múltiples posibilidades: vivir en una y alquilar la otra, compartir con familiares manteniendo la independencia de cada hogar, o incluso combinar vivienda y espacio de trabajo en un mismo terreno. Una propuesta distinta que multiplica opciones y valor en una sola inversión. Características: • Sup. Total: 287m • Sup. Cubierta: 165m • Sup. Descubierta: 1m • Sup. SemiCubierta: 35m • Plantas: 2 • Dormitorios: 4 • Baños Completo: 2 • Sistema Constructivo: Tradicional • Dormitorio Ppal: PB • Roperos: Si • Con Interiores • Toilettes: 1 • Cocina: Si • Horno eléctrico • Anafe eléctrico • Bajo mesada • Alacena • Escritorio: PA • Lavadero: Si • Jardín: Si • Galería: Pérgola • Calefacción-Agua.Cal.: Tiro Balanceado • Frío-Calor • Placas eléctricas • Termotanque • Refrigeración: AACC • Pisos: Cerámico • Porcellanato • Flotante • Aberturas: Vidrio Simple • Vidrio Doble • Con Mosquitero • Aluminio • Antiguedad: + 10 años • Dormitorios en suite: 1 • Comedor Diario: Si • Living: Si • Comedor: Si • Cochera: Si • Cubierta • Terraza: Si • Depósito: Bajo escalera • Parrilla: Si • En Galería • Con Bacha • Patio: Si • Techos: Losa • Chapa • Gas: Si • Red • Agua: Si • Corriente • Acceso a Internet: Si • Porton automático: Si • Estado: Terminada Morel Inmobiliaria CSI 6175

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.272.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.088.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 319.950
Avisos relevados
498
Esta propiedad
USD 259.000

El precio mediano de las casas en venta en Olivos es USD 319.950, tomando los 498 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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