Casa en venta en Villa Adelina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Villa Adelina · 4 ambientes

Casa en Villa Adelina - Reciclada de 3 Dorm. con Jardín y Pileta

Antartida Argentina al 3900 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 170 m², USD 310.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.316 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
155 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en Villa Adelina

Descripcion

IMPECABLE CASA RECICLADA – LISTA PARA MUDARSE Y DISFRUTAR Excelente casa sobre lote de 10 x 30 metros, ubicada en Antártida Argentina al 3900, Villa Adelina. Una propiedad muy cuidada, con importantes sectores renovados y mejoras realizadas, ideal para quienes buscan una casa lista para ingresar, sin necesidad de encarar obras o reformas. La casa cuenta con 170 m² cubiertos y una distribución muy funcional. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, con buenos espacios y circulación hacia el sector privado de la propiedad. Dispone de 3 dormitorios. Dos de ellos cuentan con placard y el dormitorio principal posee vestidor. Cuenta con un baño completo totalmente renovado, con ducha, excelente terminación, revestimientos modernos y muy buena iluminación, además de toilette también hecho a nuevo. La cocina fue renovada integralmente y se destaca por su amplitud, gran capacidad de guardado, cómodas superficies de trabajo y sector de comedor diario. Uno de los puntos diferenciales de la propiedad es su amplia galería cerrada, realizada completamente a nuevo, que genera un ambiente adicional de uso cotidiano y permite disfrutarla durante todo el año. En este sector se encuentra también el lavadero. A continuación se desarrolla el jardín, con una parrilla hecha a nuevo y bacha independiente, ubicada junto a la galería, conformando un excelente sector para reuniones y encuentros. El jardín posee una muy linda pileta con todo su equipamiento, rodeada por un cómodo espacio exterior. Al fondo de la propiedad se encuentra un amplio ambiente independiente de usos múltiples, actualmente utilizado como comedor y sector de reuniones. Cuenta con cocina auxiliar y baño propio, lo que le aporta una enorme versatilidad. Este espacio puede utilizarse como playroom, salón de reuniones, comedor independiente, espacio de trabajo, sector de juegos o área social. Además, dispone de otro ambiente que puede funcionar como dependencia, escritorio, cuarto de planchado o espacio de guardado, más baulera. La propiedad cuenta también con garage para un auto. Entre las mejoras realizadas se destacan la cocina, baño y toilette renovados, galería cerrada hecha a nuevo, parrilla nueva y trabajos realizados en los techos, además del excelente estado general de conservación. Características principales: * Lote de 10 x 30 m * 170 m² cubiertos * 3 dormitorios * Dormitorio principal con vestidor * 2 dormitorios con placard * Living comedor * Cocina renovada con comedor diario * Baño completo hecho a nuevo * Toilette renovado * Amplia galería cerrada hecha a nuevo * Lavadero * Parrilla nueva con bacha * Jardín * Pileta con equipamiento * Amplio ambiente independiente de usos múltiples * Segunda cocina * Baño adicional en sector SUM * Ambiente para dependencia / escritorio / planchado / guardado * Baulera * Garage para 1 auto * Techos renovado Ubicada en Villa Adelina, en un entorno residencial consolidado de Zona Norte, con comercios y servicios de cercanía y buena conexión hacia los principales accesos de la zona. Una casa que se destaca por su excelente estado, sus espacios renovados y la amplitud de sus sectores sociales, tanto interiores como exteriores. Una casa cómoda, funcional y renovada, ideal para mudarse y disfrutar desde el primer día!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.777.962/mes

Necesitas ingresos por $ 11.111.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 310.000+34.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 310.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Antartida Argentina al 3900, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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