Terreno en venta en Centro

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: dos lotes contiguos ubicados sobre Vivanco 1427/1431, con una superficie total de 423 m², conformados por dos parcelas de 206 m² y 217 m² respectivamente. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, que analiza el potencial constructivo de ambas parcelas en conjunto. La zonificación indicada es R6 • Zona Residencial 6, con uso dominante residencial multifamiliar y unifamiliar. La normativa relevada contempla edificios entre medianeras, de perímetro libre y semi libre. El estudio informa un FOT de 2,40, con posibilidad de alcanzar un FOT de 3,60 con premio, y un FOS de 0,60. En función de estos indicadores, la prefactibilidad estima aproximadamente 1.015,2 m² construibles y 913,7 m² vendibles. En un escenario con premio urbanístico, contempla hasta 2.160 m² construibles y 1.944 m² vendibles. Por sus características, superficie y potencial constructivo, se trata de una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento residencial en Tigre, especialmente atractiva para desarrolladores que busquen una parcela con escala y capacidad constructiva. Aclaración: Los datos de superficies construibles y vendibles surgen del estudio de prefactibilidad y son de carácter orientativo. El escenario de FOT 3,60 y hasta 2.160 m² construibles corresponde a la alternativa con premio urbanístico y se encuentra sujeto al encuadre del proyecto, al cumplimiento de los indicadores correspondientes y a las evaluaciones y aprobaciones de la Municipalidad de Tigre y/o los organismos competentes. La prefactibilidad no constituye una aprobación definitiva del proyecto ni garantiza las superficies indicadas. FICHA TÉCNICA * Ubicación: Vivanco 1427/1431, Tigre * Cantidad de lotes: 2 * Superficie lote 1: 206 m² * Superficie lote 2: 217 m² * Superficie total: 423 m² * Zonificación: R6 • Residencial 6 * Uso dominante: Residencial multifamiliar y unifamiliar * FOT: 2,40 * FOT con premio: 3,60 * FOS: 0,60 * Metros construibles estimados: 1.015,2 m² * Metros vendibles estimados: 913,7 m² * Metros construibles con premio: hasta 2.160 m² * Metros vendibles con premio: hasta 1.944 m² BM REAL ESTATE no ejerce el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por un corredor público inmobiliario matriculado, cuyos datos se encuentran consignados en la presente publicación. MARCELO FRIDMAN Matricula Corredor inmobiliario nro. 1982 T I F 75 COLEGIO UNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CUCICBA) • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario