Departamento en venta en General Pacheco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.324

Departamento en venta en General Pacheco · 2 ambientes

Departamento Alquiler General Pacheco

Maipu 115 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pacheco, 2 ambientes, 49 m², USD 127.324 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.598 contra USD 2.509 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.509
Mediana m²
46 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 amb en General Pacheco

Descripcion

CLAROS DE PACHECO el confort de la vida residencial Claros de Pacheco es un desarrollo residencial contemporaneo que propone una manera mas simple y confortable de vivir. Ubicado en una zona residencial consolidada, combina arquitectura moderna, espacios abiertos y un entorno verde que acompana el ritmo cotidiano. El proyecto prioriza la calidad de vida a traves de espacios luminosos, circulaciones abiertas y una relacion fluida entre interior y exterior. Cada detalle fue pensado para ofrecer bienestar, funcionalidad y una estetica actual que se integra naturalmente al barrio. El confort de la vida residencial, reinterpretado para una nueva generacion. Esta ubicado en una zona residencial de General Pacheco, Claros se rodea de calles tranquilas, arboleadas y viviendas tipo casa quinta. Un entorno que combina privacidad, verde y calidad de vida con la ventaja de estar a pocos minutos caminando del centro, sus comercios y servicios. Claros de Pacheco se integra de forma natural a su entorno residencial. Sus lineas contemporaneas, el ladrillo a la vista y la presencia del verde reinterpretan la arquitectura del barrio desde una mirada actual, respetuosa y equilibrada. Un proyecto la identidad de las calles que lo redean. En una zona residencial de Pacheco, bien conectada y tranquila, ideal para vivir con mas calma. La combinacion justa entre barrio y eccesibilidad. Un entorno que acompana un estilo de vida relajado, sin perder cercania con todo lo necesario. VALOR DE LA UNIDAD EN POZO: • Precio Contado: U$s 127.234,80.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. • Valor Financiado: U$s 149.246,42.- • Anticipo U$s 59.698,57.- • Saldo U$s 89.547,85.- (*) El valor de la cuota es convertido a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- Valor Cocheras DESCUBIERTAS 12,50m2. • valor contado U$s 6.732.- • valor financiado U$s 7.896,64.- 40% anticipo U$s3.158,65- saldo U$s 4.737,98.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. (*) El valor de la cuota es convertido a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- Valor cocheras cubiertas con baulera 12,50m2. • valor contado U$s 9.996.- • valor financiado U$s 11.725,31.- 40 % Anticipo U$s 4.690,12.- saldo U$s 7.035,18.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. (*) El valor de la cuota es convertido a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- Valor cocheras cubiertas 12.50m2. • valor contado U$s 8.976.- • valor financiado U$s 10.528,85.- 40% anticipo U$s 4.211,54.- saldo U$s 6.317,31.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. (*) El valor de la cuota es convertido a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- Valor cochera cubierta cubierta grande con baulera 17.50m2. • valor contado U$s 13.994,40.- • valor financiado U$s 16.415,43.- 40% anticipo U$s 4.690,12 saldo U$s 7.035,18.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. (*) El valor de la cuota es convertido a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- Valor cochera cubierta de 6.25m2 para motos. • valor contado U$s 4.080.- • valor financiado U$s 4.785,84.- 40% anticipo U$s 1.914,34.- saldo U$s 2.871,50.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. (*) El valor de la cuota es convertido a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- El desarrollo está compuesto por 34 unidades distribuidas en 2 bloques de 3 pisos, ladro frente y contrafrente. CONSULTE POR OTRAS OPCIONES DE UNIDADES DE 1, 2 y 3 CADA UNO CON DIFERENTES TIPOLOGIAS. Las imágenes, medidas, superficies y proporciones expresadas en esta publicación son referencias aproximadas y han sido volcadas solo a los fines estéticos, artísticos e ilustrativos, para dar una idea aproximada del resultado final, conforme a las reglas del buen arte de la construcción. Las medidas, superficies y proporciones finales surgirán del plano aprobado por las autoridades municipales, provinciales y/o cualquier otro organismo competente en el proceso del desarrollo ejecutivo del proyecto. Sus instalaciones y distribución conforme al criterio profesional del proyectista y/o propietario. El mobiliario y decoración incluido en la publicación no forman parte de la vivienda a entregar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.300
Precio del aviso
USD 127.324
Escritura y honorarios~2%
USD 3.081
Sellos y tasas~1%
USD 1.273
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.622

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.362/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.831) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 200.640
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
Esta propiedad
USD 127.324-36.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 127.32415 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipu 115, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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