Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb con Cochera Brickell Joven Tigre

Montevideo 1300 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 117.000 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.767 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
134
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 2.767
Mediana m²
44 m²
Comparar con 134 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Guillermo Giunchetti DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA, PISO 10, BRICKELL JOVEN 1, TIGRE Brickell Joven 1 presenta una oportunidad de inversión y vivienda en el corazón de Tigre. Este departamento de 2 ambientes, ubicado sobre avenida Montevideo, ocupa el piso 10 de un edificio de 15 pisos con entrega prevista para Febrero 2026. La unidad desarrolla 42 m² de superficie total, distribuidos en 39 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Su disposición frente permite ingreso de luz natural y ventilación cruzada. El espacio se organiza en dormitorio, cocina comedor con desayunador, baño completo, balcón y placard de guardado. El lavadero se encuentra incorporado al diseño funcional de la unidad. Las terminaciones incluyen doble vidriado hermético que garantiza aislamiento térmico y acústico superior, elemento fundamental en edificios de altura. La construcción de excelente calidad se refleja en cada detalle de la obra. La unidad cuenta con cochera descubierta. El complejo Brickell integra amenities pensados para la calidad de vida. Cuenta con gimnasio, seguridad permanente, pileta de uso compartido, bicicletero, Wi-Fi en espacios comunes y cochera incluida en la unidad. La ubicación estratégica sobre avenida Montevideo posiciona al proyecto en el acceso principal a Tigre, con conexión directa a la autopista, cercanía a la estación de tren y proximidad al paseo costero. El entorno integra el paseo comercial Brickell Center, que concentra propuestas gastronómicas, comercios y servicios a corta distancia. Esta unidad representa una oportunidad para quienes buscan invertir o vivir en una zona con potencial de desarrollo y conectividad, con la ventaja de contar con cochera propia y acceso a amenities de calidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.085.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 158 m
la nueva esquina8 min · 491 m
Supermercado · Mendoza10 min · 623 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada7 min · 416 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 ROTARY CLUB DE TIGRE · especial · publica8 min · 497 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 516 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas9 min · 567 m
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 570 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 881 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 484 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.513/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 2.786/m²+10.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.786/m²21 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 457 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 117.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop