Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Balcon Tigre Centro

Montes de Oca 400 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 41 m², USD 105.000 (comparada contra 171 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 121.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.561 contra USD 2.767 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
171
Mediana precio
USD 121.600
Mediana precio/m²
USD 2.767
Mediana m²
45 m²
Comparar con 171 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Valeria Bulacio DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIGRE CENTRO MONTES DE OCA APTO CRÉDITO • APTO PROFESIONAL • APTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Departamento de 44 m² ubicado en zona premium de Tigre, con excelente distribución y terminaciones de alta calidad. Ideal para quienes buscan funcionalidad y confort en un entorno urbano estratégico. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Montes de Oca, entre Av. Cazón y Av. Italia • Conectividad inmediata a servicios y transporte • Zona céntrica de Tigre con alta plusvalía CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 44 m² (41 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos) • Unidad en Piso 10 • Orientación Oeste • Disposición al frente • Construcción del año 1996 • Estado general: MUY BUENO DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con pisos de parquet plastificado. Cuenta con 2 ventanales • Dormitorio confortable con piso flotante • Cocina independiente con excelente ventilación • Espacio para lavarropas y sector de desayunador • Baño completo • Balcón con protección instalada • Placard incorporado en dormitorio y otro en pasillo distribuidor AMENITIES EDIFICIO • Seguridad 24/7 con cámaras de monitoreo • Piscina con solárium y sector de vestuarios • Salón de usos múltiples para 40 personas • 2 Parrillas • Sauna • Lavandería • Área de juegos infantiles • Portón automático • Ascensor • Recepción • Áreas verdes SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Gas • Agua corriente ------------------------------------------------------------------------------------------- Si tenés que vender para comprar te ayudamos a realizar la operación EN SIMULTANEO. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes REMAX. Consúltame y te ayudo a consultar tu cuota a través del simulador RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.519/m²
Esta propiedad
USD 2.386/m²-5.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 444 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montes de Oca 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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