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Casa en venta
USD 3.500.000
= $ 5.560,1 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 M

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

LOS PUENTES - NORDELTA 1 · Nordelta, Tigre, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
661 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 661 m², USD 3.500.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 5.295 contra USD 4.545 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.545
Mediana m²
560 m²
Comparar con 36 propiedades similares
5 dorm en Nordelta

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 31.584.784/mes

Necesitas ingresos por $ 126.339.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nordelta

Mediana del barrio
USD 1.350.000
Avisos relevados
363
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Nordelta es USD 1.350.000, tomando los 363 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LOS PUENTES - NORDELTA 1, Nordelta, Tigre, GBA Norte

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