Casa con dpto independiente en el Talar en VENTA
Casa en venta
USD 89.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa con dpto independiente en el Talar en VENTA

Liquidambar 2200 · El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar, 6 ambientes, 79 m², USD 89.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 1.053 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 23/09/2026 (de USD 93.000 a USD 89.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 9948 • Contacto: Emiliano Maidana Casa en venta en El Talar, 6 ambientes con cochera + departamento 3 ambientes independiente | Ideal inversión Oportunidad única: propiedad multifamiliar desarrollada en dos plantas con departamento independiente, ideal para quienes buscan vivienda + renta o espacio de trabajo. La casa principal cuenta con 6 ambientes, excelente distribución y buena luminosidad en todos sus espacios. En planta baja se desarrolla un amplio living-comedor, cocina, 3 dormitorios, baño completo y sector de lavadero. Además, dispone de cochera cubierta (aprox 3 autos) con acceso directo. En planta alta se encuentran tres dormitorios cómodos y un segundo baño completo, con buena ventilación y buena distribución. Como diferencial, la propiedad incluye un departamento de 3 ambientes sobre la cochera, totalmente independiente, compuesto por living-comedor, cocina, dormitorio y baño. Ideal para alquiler, familiares o uso profesional. Planta Alta: • 6 ambientes • 3 dormitorios • 1 baño completo • 2 altillos Planta Baja: • Living principal • Comedor integrado • Cocina funcional • 6 ambientes • 2 dormitorio amplios • 1 baño completo • 1 lavadero • Cochera cubierta (aprox 3 autos) con acceso independiente Departamento sobre cochera (unidad independiente): • 3 ambientes • Living-comedor • Cocina • 1 dormitorio • 1 baño completo • Ideal para renta, uso familiar o lugar de trabajo Ideal para: • Dos familias • Inversores (posibilidad de renta) • Vivienda + oficina Se aceptan permutas, sujeto a definición del dueño. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.044/mes

Necesitas ingresos por $ 3.140.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 911 m
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 915 m
Shell Shop15 min · 979 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 BELISARIO ROLDAN · primaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°49 · secundaria · publica5 min · 316 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO · adultos · publica5 min · 333 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico3 min · 192 m
CENTRO DE REHABILITACION LOS PINOS · clinica especializada · privado13 min · 857 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 93.000USD 89.50003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 93.000 → USD 89.500-3.76%

Ubicacion

Liquidambar 2200, El Talar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.500
Casa en venta
WhatsApp