Casa en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Venta en Rincón de Milberg, Tigre, G. B. a. Zona Norte. 4 Baños!

Esquiu - Sunny Tigre 400 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 127 m², USD 250.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.969 contra USD 1.772 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.772
Mediana m²
127 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Excelente tríplex en venta en Sunny Tigre, un moderno complejo residencial que se destaca por su entorno, sus amenities y su ubicación estratégica, ideal para quienes buscan combinar comodidad, funcionalidad y calidad de vida. La propiedad se desarrolla en tres plantas, con ambientes amplios, luminosos y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. En la planta baja cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, toilette de recepción y conexión para lavarropas. Desde el área social se accede a una agradable galería con parrilla y pequeño jardín privado, un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos en familia. En el primer piso se encuentran dos habitaciones en suite, ambas con placares completos y excelente luminosidad, que brindan privacidad y comodidad. La tercera planta ofrece un amplio ambiente con baño completo, que permite múltiples posibilidades de uso: puede destinarse a una suite principal, playroom, escritorio o espacio de trabajo. Además, cuenta con balcones tanto al frente como al contrafrente, que aportan luz natural y ventilación. En cuanto al equipamiento, la propiedad dispone de calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año. El complejo Sunny Tigre ofrece excelentes amenities y servicios para disfrutar sin salir de casa, entre ellos piscina, SUM, gimnasio y seguridad las 24 horas. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, en un entorno agradable y de fácil acceso, con cercanía al Acceso Tigre y al Camino de los Remeros, lo que permite una excelente conexión con los principales puntos de la zona. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad, espacios exteriores y excelentes servicios, ideal tanto para vivir como para disfrutar de un estilo de vida moderno y confortable. Veni a visitarla y MUDATE a la vida de tus sueños!.Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Todas las propiedades son aptas para discapacitados, salvo que se aclare especialmente lo contrario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.369/mes

Necesitas ingresos por $ 8.909.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 250.000+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esquiu - Sunny Tigre 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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