CASA EN CONSTRUCCIÓN LOS PUENTES LOTE 14
Casa en venta
USD 1.200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN CONSTRUCCIÓN LOS PUENTES LOTE 14

Avenida de los Lagos 1800 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
381 m²
Sup. total
509 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 4 ambientes, 381 m², USD 1.200.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 960.000). El m² sale USD 3.150 contra USD 2.879 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 960.000
Mediana precio/m²
USD 2.879
Mediana m²
370 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Nanina Tadioli Casa 4 ambientes en construcción – UBICACIPON PRIVILEGIADA | Los Puentes, Nordelta Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en zona premium del barrio Los Puentes, dentro de Nordelta, actualmente en etapa final de obra, con entrega estimada a fin de marzo. En planta baja presenta un living amplio y luminoso, cocina independiente con isla y toilette de recepción, con una distribución moderna y funcional, ideal para la vida social y familiar. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios, todos con baño en suite, destacándose la master suite con vestidor, que aporta mayor confort y privacidad. La propiedad se distingue por su diseño contemporáneo, calidad constructiva y excelente implantación dentro del barrio, en un entorno consolidado y de alta demanda, con cercanía a servicios, colegios y áreas comerciales de Nordelta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.753.403/mes

Necesitas ingresos por $ 43.013.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1800, Nordelta, Buenos Aires

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