VENTA CASA AL AGUA LOS LAGOS NORDELTA
Casa en venta
USD 895.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA AL AGUA LOS LAGOS NORDELTA

Sarmiento 5300 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 4 ambientes, 310 m², USD 895.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 155,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.887 contra USD 1.222 de la mediana (+136,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
270 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Nanina Tadioli Ubicada estratégicamente con orientación noreste, esta casa ofrece una luminosidad excepcional. Al ingresar, un amplio hall de recepción da la bienvenida, seguido a la derecha por un toilette. En la planta baja, un impresionante living comedor con triple altura de techo se integra a una cocina con acceso a una extensa galería que ofrece una vista panorámica al lago central de Nordelta. Además, cuenta con una dependencia de servicio con baño completo, y está proyectada la construcción de un estudio independiente. En la planta alta, un elegante hall de recepción conduce a tres dormitorios, uno de ellos en suite. La presencia de losa radiante en todo el piso asegura un ambiente cálido y acogedor. El área exterior se destaca por una piscina climatizada con jacuzzi con chorros de agua. También cuenta con una huerta. Esta propiedad fusiona diseño contemporáneo con conexión a la naturaleza, ofreciendo una experiencia excepcional en Nordelta. UN PARAISO CON LAGO PROPIO CON LA MEJOR ORIENTACION NORESTE! PROPIETARIO DISPUESTO A PERMUTAR CASA POR TERRENO EN EL YACHT NORDELTA MAS CASH. Destacándose por su impresionante lago de 10 hectáreas y con más de 3 km de costa lacustre, este barrio ofrece lotes con un promedio de 670 m². Es uno de los barrios más recientes de Nordelta y ha experimentado una consolidación acelerada, con la mitad de sus lotes ya ocupados por viviendas construidas. Además, cuenta con un club house exclusivo, equipado con canchas de tenis, fútbol y una refrescante piscina RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.951.102/mes

Necesitas ingresos por $ 31.804.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo9 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 5300, Benavidez, Buenos Aires

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