Casa en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes
Casa en venta
USD 169.900

Casa en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes en Esquina – 320 m² de Terreno – Rincón de Milberg

Yatay 1207 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 150 m², USD 169.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 971 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
150 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Una casa para disfrutar desde el primer día, donde la luz natural, los espacios amplios y el verde son protagonistas. Ubicada en Yatay al 1200, esquina Martín Coronado, en Rincón de Milberg, Tigre, esta propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, sus ambientes muy luminosos y un gran jardín, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y espacios al aire libre sin resignar una buena ubicación. Desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 320,50 m², ofrece una distribución funcional y ambientes generosos que se adaptan a la vida familiar. Características principales: Amplio y luminoso living. Cocina funcional. Dos dormitorios. Baño completo. Lavadero de generosas dimensiones. Quincho cubierto con parrilla. Gran jardín, ideal para disfrutar en familia, recibir amigos o aprovechar el espacio verde. Espacio para estacionamiento. Propiedad en esquina, con buena luminosidad y ventilación. Un exterior que marca la diferencia El jardín es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Su amplitud permite disfrutar de reuniones al aire libre, juegos, mascotas y momentos de descanso en un entorno verde y privado. El quincho con parrilla complementa este espacio y convierte a la casa en una excelente alternativa para quienes valoran tanto los ambientes interiores como la vida al aire libre. Excelente estado y ambientes luminosos La propiedad se encuentra muy bien conservada y lista para ser disfrutada. Su distribución en una sola planta aporta practicidad, mientras que la luminosidad natural genera ambientes cálidos y agradables durante el día. Ubicación y conectividad Situada en una zona residencial de Rincón de Milberg, a corta distancia de la Avenida Santa María de las Conchas (Ruta 27), con acceso a comercios, servicios, transporte público y conexiones hacia Tigre y sus alrededores. Una oportunidad para quienes buscan una casa cómoda, luminosa, con un gran jardín y en excelente estado de conservación. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Enjoy se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.878
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1%
USD 1.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.522.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.090.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Despensa1 min · 88 m
Almacen Chana · Juan Anchorena 11572 min · 108 m
Autoservicio Milberg Express3 min · 190 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica13 min · 803 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/01 · adultos · publica13 min · 806 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Niño Dios7 min · 433 m
Plaza Facundo Cabral14 min · 874 m
Estado de Israel14 min · 898 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 153.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 169.900+10.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.90021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yatay 1207, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Rincon de Milberg

Busquedas relacionadas

USD 169.900
Casa en venta
WhatsApp