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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.453/mes · ingresos $ 2,2 M

Terreno en venta en San Miguel

Terreno en Venta - 2.302 m² - San Miguel

Roque Sáenz Peña y Avenida Primera Junta · San Miguel, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 230 m², USD 60.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 109.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 261 contra USD 444 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 109.750
Mediana precio/m²
USD 444
Mediana m²
219 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en San Miguel

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 541.453/mes

Necesitas ingresos por $ 2.165.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
237
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Miguel es USD 195.000, tomando los 237 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña y Avenida Primera Junta, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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