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Local en venta en San Miguel · 4 ambientes
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Local en venta en San Miguel · 4 ambientes

Venta Local en San Miguel - Excelente Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 280 · San Miguel, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 261 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

**EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 261 Mts2 (10x26.10) EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAN MIGUEL** Ubicado sobre una de las principales avenidas de la localidad de San Miguel, sobre Av. Dr. Ricardo Balbín 280, entre Dorrego y Rosetti A pocas cuadras de Ruta 8 (Av. Pte. Arturo Umberto Illia), con excelente circulación y gran exposición comercial. El inmueble se encuentra reformado íntegramente a nuevo y actualmente alquilado a la firma DÍA% Super de Barrio, lo que representa una excelente oportunidad de inversión con renta vigente. Cuenta con planos y escritura documentación en regla. Una ubicación privilegiada y una excelente oportunidad para invertir. No dudes en consultarnos para obtener más información! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 05/11/2026 a las 00:29 h.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.526.783/mes

Necesitas ingresos por $ 10.107.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 390.000
Avisos relevados
261
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en San Miguel es USD 390.000, tomando los 261 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 280, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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