Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Departamento 2 Amb Muñiz Barcelona V Amenities

Cornelio Saavedra · Muñiz, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 2 ambientes, 36 m², USD 72.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.747 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
38 m²
Comparar con 76 propiedades similares
1 dorm en Muñiz

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Hernán Bagnato DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES MUÑIZ BUENOS AIRES Descubrí un oasis de tranquilidad y confort en el corazón de Muñiz, Buenos Aires. Este moderno departamento de 2 ambientes es la perfecta combinación de estilo y funcionalidad, convirtiéndolo en el hogar ideal para quienes buscan una vida plena y equilibrada. Departamento de 36 m² ubicado en zona estratégica de Muñiz, sobre Cornelio Saavedra, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad funcional y moderna. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento con conexión directa a principales vías de acceso, cercano a servicios urbanos, transporte público y comercios de la zona. Excelente inversión con potencial de revalorización. DISEÑO INTELIGENTE Con una superficie total construida de 36 m² cubiertos, este departamento fue diseñado para aprovechar al máximo cada rincón. Distribuido en 2 ambientes, incluye 1 habitación y 1 baño completo, brindando el espacio perfecto para que te sientas cómodo y a gusto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 36 m² • Ubicación en piso 12 de edificio de 21 pisos • Construcción del año 2011 • Estado general excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard de 2.90 m² x 2.85 m² • Living/comedor con Cocina funcional integrada de 3,70 m² x 6 m² • Baño completo de 2,40 m² x 1.30 m² AMENITIES DESTACADOS / EXCLUSIVOS • Gimnasio equipado • Pileta de natación • Laundry / Lavadero • Ascensor • Salón de usos múltiples • Sauna El edificio ofrece una amplia gama de amenities que realzan el estilo de vida. Disfruta de la pileta, el gimnasio, la lavandería, el ascensor, el salón de usos múltiples y la sauna, todo a tu disposición para que puedas relajarte y disfrutar plenamente. SERVICIOS COMPLETOS • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Desagüe cloacal Este departamento cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal, brindándote la tranquilidad de saber que todo está resuelto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 631.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.526.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Muñiz

Mediana del barrio
USD 79.900
Avisos relevados
350
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Muñiz es USD 79.900, tomando los 350 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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