Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000

Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Bella Vista | Terraza + Parrilla + Cochera

Heroe de Malvinas y Mayor Irusta · Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 2 ambientes, 52 m², USD 159.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,2% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 3.058 contra USD 1.786 de la mediana (+71,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
45 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Bella Vista

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN BELLA VISTA | GRAN TERRAZA + PARRILLA + COCHERA | AORA PUEBLOVISTA | UF 28 Una de las unidades más atractivas de AORA Bella Vista. Ubicado dentro de PuebloVista, uno de los masterplan más buscados de Bella Vista, este departamento combina diseño moderno, amplitud y un diferencial difícil de encontrar: una gran terraza privada para disfrutar todos los días. UF 28 – Edificio 2 – Piso 4 – Depto A Departamento de 2 ambientes con excelente distribución, espacios luminosos y gran expansión exterior, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y un espacio único para disfrutar o invertir. La unidad cuenta con: ✔ 110,3 m² totales ✔ 52 m² cubiertos ✔ 17,3 m² semicubiertos ✔ 41 m² de terraza privada ✔ Living comedor amplio y luminoso ✔ Cocina integrada moderna ✔ Dormitorio cómodo con excelente espacio de guardado ✔ Galería / balcón con parrilla propia ✔ Gran terraza de uso exclusivo, ideal para reuniones, solárium o espacio outdoor ✔ Cochera cubierta en planta baja Amenities del complejo: ✔ Pileta ✔ SUM ✔ Rooftop ✔ Gimnasio ✔ Espacio coworking ¿Por qué esta unidad? • Gran terraza privada de 41 m² • Parrilla propia + cochera cubierta • Piso 4: mayor privacidad, mejor altura y luminosidad • Ideal para quienes buscan espacios exteriores reales • Excelente opción de inversión y revalorización • Dentro de PuebloVista, en una de las zonas con mayor crecimiento de Bella Vista Consultame para recibir planos, más información o coordinar una visita a obra. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. ------------------------------------------------------------ Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.389.781/mes

Necesitas ingresos por $ 5.559.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 113.000
Avisos relevados
107
Esta propiedad
USD 159.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Bella Vista es USD 113.000, tomando los 107 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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