Departamento en alquiler en Santa Maria · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en alquiler en Santa Maria · 2 ambientes

Alquiler Dos Ambientes Planta Baja, con Cochera (San Miguel)

Las Malvinas 2420 · Santa Maria, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Maria, 2 ambientes, 40 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 670.000, 9,8% por encima del costo total tipico (ARS 610.250); las expensas pesan 11,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.250
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Santa Maria

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. i2lhndxc | Se ofrece en alquiler un departamento de dos ambientes en planta baja, al frente y con orientación este. La propiedad tiene seis años de antigüedad y forma parte de un edificio en esquina con frente de cemento. La unidad dispone de un living comedor integrado a la cocina comedor, logrando un ambiente muy amplio, cómodo y con abundante iluminación natural. La cocina cuenta con sus muebles de cocina. La distribución se completa con un dormitorio, un baño, lavadero, patio y una cochera descubierta. El inmueble posee calefacción por estufas de tiro balanceado, red de gas natural, agua corriente e internet. Se ubica en San Miguel, sobre Las Malvinas esquina Gaspar Campos, un punto que cuenta con colectivos casi en la puerta hacia diversos destinos. Quedamos a disposición para coordinar una visita. La presente publicación describe únicamente las características generales del inmueble a modo orientativo. Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para verificar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y precios, cuyos datos son aproximados y no poseen carácter contractual ni vinculante. Las imágenes, planos y demás material audiovisual se exhiben al solo efecto ilustrativo. Todo contenido visual que haya sido editado, amueblado o generado digitalmente (incluyendo el uso de Inteligencia Artificial) tiene como fin proyectar la distribución y potencial del espacio, sin constituir un compromiso sobre el estado real de entrega del inmueble. Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria y el título de propiedad correspondiente. De conformidad con el marco normativo vigente, esta firma no realiza prestaciones profesionales sin cargo ni aplica descuentos sobre los honorarios profesionales regulados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 540.000· 5 avisos — este aviso pide 11% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Malvinas 2420, Santa Maria, San Miguel, Buenos Aires

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