ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUÑIZ

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Leandro Magdaleno REQUISITOS: • NO SE ACEPTAN MASCOTAS • MÁXIMO 2 HABITANTES • INGRESOS NETOS MAYORES A $ 1.500.000 PESOS (se pueden sumar titulares) • ALQUILER POR 2 AÑOS • MES ADELANTADO: $ 600.000 PESOS • EXPENSAS: $ 80.000 PESOS • DEPÓSITO: $ 600.000 PESOS • ACTUALIZACIÓN CUATRIMESTRAL POR ICL (indice variable) • SEGURO DE VIVIENDA contratado por inquilino (con cobertura de incendios, terceros, linderos, responsabilidad civil, etc) • GARANTIA (Una de las siguientes opciones: 1) CAUCIÓN, ó 2) RECIBOS DE SUELO DE GARANTES -por más de 1.500.000 de pesos, se pueden sumar garantes-) ------------------------------------------- Esta unidad funcional se presenta como una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en una de las zonas con mayor crecimiento de Muñiz, San Miguel. Se trata de un departamento de dos ambientes con una distribución eficiente y ambientes definidos, destacándose por su ubicación estratégica y su estado de conservación listo para habitar. Características Principales: * Superficie y Medidas: Ambientes con dimensiones optimizadas, incluyendo un living-comedor de gran longitud. * Documentación Completa: Propiedad apta crédito hipotecario, con escritura, reglamento de copropiedad y plano al día. * Cocina Independiente: Espacio de cocina semi integrado con mobiliario completo y ventilación natural. * Dormitorio con Guardado: Habitación principal equipada con frente de placard espejado de piso a techo. * Baño Completo: Sanitarios y bañera en excelente estado. * Ubicación Estratégica: Situado en Juan José Paso al 50, a metros de los principales centros comerciales y gastronómicos de la zona. Descripción General de la Propiedad Este departamento se desarrolla sobre una planta funcional y bien ventilada. La propiedad cuenta con pisos cerámicos uniformes en casi toda su superficie, lo que brinda una sensación de continuidad visual y facilita el mantenimiento. La unidad se encuentra ubicada en una zona residencial consolidada, caracterizada por su cercanía a medios de transporte y servicios esenciales. Análisis Detallado por Ambiente * Living • Comedor: El área social es un ambiente alargado y versátil, que permite la sectorización de un espacio de estar y un comedor diario. Según las mediciones registradas, el ambiente cuenta con 6,23 metros de largo por 2,42 metros de ancho. Presenta pisos cerámicos en tonos claros y paredes de terminación lisa en color blanco. La circulación hacia el resto de los ambientes es directa, conectando visualmente con la cocina a través de una barra desayunadora y con el área privada mediante un pasillo distribuidor. La luz natural ingresa desde los extremos, manteniendo una atmósfera clara durante el día. * Cocina: La cocina es un espacio funcional e independiente con medidas de 2,00 metros por 1,43 metros. Está equipada con mesada de granito en tono oscuro y muebles de alacena y bajo mesada en melamina blanca con perfiles de madera. Cuenta con una ventana de generosas dimensiones, la cual garantiza una excelente entrada de luz natural y ventilación constante hacia el exterior. Incluye cocina de cuatro hornallas con horno y espacio de trabajo sobre la barra que la integra parcialmente al living. * Espacio para Heladera y otro para Lavarropas: Integrado al diseño del mobiliario de cocina, se dispone de un nicho específico para la heladera. Este espacio tiene una medida de 1,83 metros de altura por 0,76 metros de ancho, lo que permite la ubicación de modelos estándar de gran capacidad sin interferir con la circulación del resto del ambiente. Asimismo, cuenta con espacio para lavarropas, tambien disimulado dentro del mueble de cocina. * Baño Completo: El baño presenta un revestimiento cerámico completo en paredes con una guarda decorativa perimetral. Sus medidas son de 1,96 metros por 1,48 metros. Está equipado con cuatro piezas sanitarias (inodoro, bidet, bacha y bañera). El vanitory es de madera, en blanco con bacha de loza. Es un ambiente bien distribuido, con ventilación por conductos. * Dormitorio: La habitación principal es un ambiente cuadrado y luminoso de 3,18 metros por 3,17 metros. Posee un ventanal de doble hoja que provee abundante luz natural y ventilación. En cuanto al guardado, cuenta con un placard empotrado de gran altura, con puertas corredizas, una de las cuales es íntegramente espejada, optimizando la sensación de amplitud. Cabe destacar que el complejo cuenta con acceso vehicular a través de portón automatizado, y además acceso peatonal con puerta independiente. Además cuenta con un SUM (Salón de usos múltiples) que cuenta con mobiliario, freezer, y en la parte exterior con parrilla. Información de la Zona y Puntos de Interés La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada en Muñiz, partido de San Miguel: Transporte: A pocas cuadras de la estación Muñiz (Ferrocarril San Martín) y a metros del Ferrocarril Urquiza, con acceso inmediato a diversas líneas de colectivos que circulan por la Ruta 8, Av. Presidente Perón, Av. Balbín. Esparcimiento: Se encuentra próximo al corredor aeróbico municipal, ideal para actividades al aire libre, y a solo unos minutos del centro comercial de San Miguel, con su amplia oferta de tiendas, cines y gastronomía. Esta propiedad combina funcionalidad, una ubicación envidiable y la seguridad de contar con toda la documentación necesaria para una operación inmediata. ¡No pierda esta oportunidad única de adquirir su vivienda en Muñiz! Contáctenos hoy mismo para coordinar una visita personalizada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.