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Local en venta en Martinez · 3 ambientes
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Local en venta en Martinez · 3 ambientes

Espectacular Lote Frente a Sanatorio de La Trinidad m de Dardo Rocha Apto Comercial.

Fondo de la Legua al 800 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez, 95 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.158 contra USD 3.776 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 3.776
Mediana m²
93 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Martinez

Descripcion

CASA APTO COMERCIALCasa en alquiler con fines comerciales en una ubicación privilegiada de Martínez, G.B.A. Zona Norte. Con un frente de 10.03 metros y un fondo de 19.93 metros, este terreno de 195 m2 ofrece múltiples posibilidades de desarrollo gracias a su zonificación Cm4.Sobre Av Fondo de la Legua, entre las calles Dardo Rocha y Catamarca, y frente al Sanatorio de la Trinidad (sede Thames), se ubica a tan solo a 200 mts de la Autopista Panamericana.Vivienda a reciclar o demoler.Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, pavimento, agua potable, alumbrado público y red de desagües pluviales, asegurando comodidad y conectividad.Ideal para proyectos residenciales o comerciales.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.707.267/mes

Necesitas ingresos por $ 10.829.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 325.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Martinez es USD 325.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Fondo de la Legua al 800, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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