Local en alquiler en Martinez · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 1.580.000
+ ARS 370.000 de expensas

Local en alquiler en Martinez · 2 ambientes

Local/oficina en Alquiler · 2 Plantas · Martínez · Amoblado

Avenida del Libertador al 13900 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez, 50 m² cubiertos, ARS 1.580.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.775.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.775.000/mes
Mediana expensas
ARS 370.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Martinez

Descripcion

Instalá tu oficina o local en uno de los mejores puntos de Martínez En el Shopping Center de Martínez, sobre Av. del Libertador. Posibilidad de alquiler en dólares U$S 1.000 con ajustes a convenir, o en pesos $1.580.000 con ajustes trimestrales por IPC. Interior Local/oficina en 2 plantas, de los mejores de la galería por tener ventanal hacia el patio interno y otro al exterior sobre la calle Vicente Fidel López • muy luminoso • se alquila amoblado con gran cantidad de escritorios y archivos • cocina tipo kitchenette • las dos plantas de igual tamaño, con salida a un espacio abierto en PA. Detalles y comodidades 2 equipos de AA frío-calor • pisos flotantes de alto tránsito. Galería Encargado permanente • baños comunes (hombres y mujeres) • muy lindo patio interno con plantas • restaurant La Farola en la galería y gimnasio Megatlón a una cuadra • estacionamiento no exclusivo al frente y buena disponibilidad para estacionar en la zona. Gastos Expensas $370.000 aprox. (incluyen AySA) • ABL $54.600

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.580.000
En 3 meses
~$ 1.659.958
En 12 meses
~$ 1.924.941

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.700.000· 51 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
ARS 1.700.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
ARS 1.580.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Martinez es ARS 1.700.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida del Libertador al 13900, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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