Departamento en venta en Boulogne Sur Mer
Departamento en venta
USD 74.999

Departamento en venta en Boulogne Sur Mer

Venta Multifamiliar 3 Ambientes Mas Local Comercial (Financia 40% Directo) Opo

SARRATEA 1313 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne Sur Mer, 63 m², USD 74.999 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.190 contra USD 985 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 985
Mediana m²
60 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Oportunidad Única Financiación directa Excelente rentabilidad 15% anual venta 2 locales comerciales mas departamento 3 ambientes con balcon y terraza. local comercial de 60 metros departamen de 3 ambientes de 60 metros mas terraza excelente ubicacion. Una línea especialmente relevante es: Línea 87 — conecta Chacarita con la zona de Fábrica Ford y atraviesa Boulogne. Su recorrido pasa por Sarratea, Camino Real Morón-San Fernando, Bernardo de Irigoyen, Boulogne Sur Mer y otros corredores importantes. Línea 130 — también tiene presencia en Boulogne; el buscador la identifica como servicio de transporte en la zona. Línea 130 T.A.B.A. SA ???? Tren: una alternativa ferroviaria cercana es Villa Adelina, estación del Ferrocarril Belgrano Norte. Villa Adelina ???? Comercios y supermercados En el entorno de Boulogne tenés varios puntos comerciales importantes: Carrefour Hipermercado — Bernardo de Irigoyen 2647. Supermercados DIA — Bernardo Ader 775. Supermercado Tendy — Bernardo Ader 326. Soleil Premium Outlet — Bernardo de Irigoyen 2647. Galería Bogal — Scalabrini Ortiz 51. El Soleil es particularmente importante porque concentra una cantidad considerable de locales comerciales y está junto al hipermercado Carrefour. Soleil Premium Outlet ???? Farmacias Tenés, entre otras: Farmacia Peatonal — Antonio Sáenz 2146. Farmacias Bienestar • Nueva Santa Rita — Av. Sucre 431. Farmacia Hospital — Av. Avelino Rolón 1169. ???? Bancos En Boulogne también hay bastante oferta bancaria: BBVA — Av. Avelino Rolón 257. Santander — Av. Avelino Rolón 117. Banco de La Nación Argentina — Av. A. Sáenz 2099. ⛽ Combustible Shell Boulogne — Av. Avelino Rolón 1402, abierta las 24 horas. YPF — Autopista, km 23,5, también abierta las 24 horas. ???? Educación Dentro de Boulogne aparece, por ejemplo: Escuela Gral. Martín Güemes — Fray Mamerto Esquiú 2821. También hay colegios privados en el área más amplia de Boulogne/San Isidro, como Colegio Nuevo de Las Lomas. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 661.172/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Maxikiosco · 25 - Manuel de Sarratea5 min · 301 m
Maxikiosco · 226 - El Zorzal7 min · 465 m
Las Marias · Olazabal7 min · 467 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SAN MARTIN DE PORRES · primaria · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plazoleta Las Magnolias3 min · 182 m
Parque Lineal 2408 min · 483 m
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen12 min · 766 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico10 min · 639 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 74.999

El precio mediano de los departamentos en venta en Boulogne Sur Mer es USD 69.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

SARRATEA 1313, Boulogne Sur Mer, San Isidro, GBA Norte

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