Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Venta Depto 4 Amb Martinez Centro con Cochera y Baulera

Arenales · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 100 m², USD 330.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 3.300 contra USD 2.745 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 2.745
Mediana m²
100 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

Venta Excelente departamento 4 amb con dos dormitorios mas dependencia de servicio con bano, en inmejorable ubicación a dos cuadras de Alvear en el centro de Martinez. El tercer dormitorio se anexo al living para darle mayor amplitud (ahora es en L y muy luminoso) El departamento de 100 metros 2 cub es super amplio. En PB cuenta con cochera cubierta con portón automatico y baulera. Mediante ascensor, contamos con doble ingreso, de servicio y principal. Ingresamos a la unidad mediante hall que nos lleva al gran living comedor en L con salida al balcón. Muy luminoso. Desde el living accedemos mediante hall de distribución al dormitorio principal con vestidor y bano en suite y al segundo dormitorio con otro bano completo. Ambos de buenas dimensiones. El principal con vista abierta hacia adelante. El segundo con vista a jardín interno con mucho verde. Lavadero al lado de la cocina. Dependencia de servicio con bano propio. Cochera cubierta con ingreso con portón automatico. Baulera con cerradura, de material, con acceso desde la cochera. No dejes de agendar tu visita ------------------------------------------------------------ Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.895.137/mes

Necesitas ingresos por $ 11.580.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
320
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 320 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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