Venta Talar de MArtinez 4 ambientes
Departamento en venta
USD 244.900
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta Talar de MArtinez 4 ambientes

Monsenor Larumbe 3100 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 86 m², USD 244.900 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 254.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.848 contra USD 2.947 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 01/10/2026 (de USD 257.999 a USD 244.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 254.500
Mediana precio/m²
USD 2.947
Mediana m²
83 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Corina Picasso DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ BUENOS AIRES . Este departamento ubicado en Monseñor Larumbe respira la tranquilidad característica de Martínez, ese barrio donde la cercanía a la ciudad no compromete la calidad de vida. Distribución y espacios Con 91 m² de superficie total, la propiedad se despliega en cuatro ambientes que dialogan naturalmente entre sí. Tres habitaciones ofrecen flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades: un dormitorio principal generoso, acompañado de dos espacios adicionales que funcionan como dormitorios secundarios, oficina o áreas de descanso según el proyecto de vida de cada familia. El baño completo está pensado con funcionalidad, El barrio cuenta con 3 piletas , gimnasio sum y bar ! Una oportunidad en Martínez que combina ubicación estratégica, espacios funcionales y la tranquilidad que solo este barrio puede ofrecer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.166
Precio del aviso
USD 244.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.927
Sellos y tasas~1%
USD 2.449
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.670/mes

Necesitas ingresos por $ 8.702.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 257.999USD 244.90023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 257.999 → USD 250.000-3.10%
  2. 02 de oct de 2026USD 250.000 → USD 249.900-0.04%
  3. 23 de oct de 2026USD 249.900 → USD 244.900-2.00%

Ubicacion

Monsenor Larumbe 3100, Martinez, Buenos Aires

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