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Venta Talar de MArtinez 4 ambientes
Monsenor Larumbe 3100 · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 91 m²
Departamento en Martinez, 4 ambientes, 86 m², USD 244.900 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 254.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.848 contra USD 2.947 de la mediana (-3,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 01/10/2026 (de USD 257.999 a USD 244.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 254.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.947
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 244.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.927
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.449
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.702.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 257.999 → USD 250.000-3.10%
- 02 de oct de 2026USD 250.000 → USD 249.900-0.04%
- 23 de oct de 2026USD 249.900 → USD 244.900-2.00%
Ubicacion
Monsenor Larumbe 3100, Martinez, Buenos Aires