Departamento en venta en Ayres Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Ayres Chico · 4 ambientes

Departamento en Venta. Terraza, Parrilla. Barrio Cerrado Ayres Chico, Buenavista

Santa Catalina 3190 · Ayres Chico, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ayres Chico, 4 ambientes, 93 m², USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente departamento con Terraza, Parrilla, Vista Abierta, 2 Cocheras. Barrio cerrado Ayres chico, Buenavista. • Semipiso ubicado en ultimo piso • Orientación Norte • Terraza privada de 62 m² con parrilla propia • Vista abierta real (sin vecinos al frente) • 2 cocheras fijas • Excelente luminosidad y privacidad • Salida directa a la terraza desde todos los ambientes • Amplio living comedor con grandes ventanales • Escritorio / TV anexado al living comedor (posible 3er dormitorio) • 2 dormitorios (principal en suite) • Espacio adicional playroom o gran baulera • 2 baños completos y amplios • Calefacción por losa radiante individual (caldera dual) • Amplios espacios de guardado • Espacio para lavavajillas y lavarropas Amenities: • Piscina con solarium • Quincho / SUM • Seguridad 24 hs Descripción: Espectacular y luminoso semipiso con terraza propia de 62 m² con parrilla, ubicado dentro del Barrio Cerrado Ayres Chico, en Buenavista, San Fernando. A metros de La Horqueta, San Isidro. Una propiedad realmente única en la zona por su increíble vista abierta a copa de árboles, sin vecinos al frente, lo que garantiza máxima privacidad, tranquilidad y una excelente entrada de luz natural durante todo el día gracias a su orientación norte. Todos los ambientes con salida directa a la terraza. Se destacan por su amplitud y grandes ventanales, generando una conexión total entre interior y exterior. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, verde, aire libre y seguridad en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Ayres Chico: Es un barrio cerrado que combina casas y departamentos en un entorno residencial consolidado, logrando un excelente equilibrio entre privacidad y vida en comunidad. El desarrollo está compuesto 4 módulos de 12 unidades cada uno, con una muy baja densidad y mayor tranquilidad. Ubicación estratégica • Buenavista: Ubicado en una de las zonas más buscadas de Zona Norte, con rápido acceso a Panamericana, Camino Bancalari y Camino del Buen Ayre, garantizando una excelente y ágil conexión con CABA, San Isidro, Tigre y el resto de las principales localidades de GBA Norte y GBA Oeste. Cercano a Colegios bilingües de primer nivel (St. Mary, San Esteban, San Andrés, Pilgrims), Clubes deportivos (SIC, B.A.C.R.C, Club Buenavista) y Centros Comerciales, en un entorno que combina vida urbana, naturaleza y calidad de vida. LAS SUPERFICIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS • LAS IMAGENES SON ORIENTATIVAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.526/mes

Necesitas ingresos por $ 16.130.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Catalina 3190, Ayres Chico, San Fernando, Buenos Aires

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