Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes

Venta - Departamento 2 Ambientes a Estrenar

Rodriguez Peña 47 - Martinez · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 56 m², USD 225.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 4.018 contra USD 3.261 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 3.261
Mediana m²
51 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Martinez

Descripcion

Exclusivo Departamento de Categoría a Estrenar en el Corazón de Martínez (Edificio Vass) Departamento de 2 ambientes a estrenar ubicado en el primer piso al frente, en un edificio de categoría de estructura de hormigón visto y revestimiento exterior en Tarquini. Excelente ubicación, a metros de la Avenida Santa Fe, próximo al polo gastronómico, clubes, gimnasios y a solo 5 cuadras de la Estación Martínez del FFCC Mitre. Superficie total construida: 61 m2 • Superficie cubierta: 56 m2 • Superficie semicubierta: 5 m2 • Distribución y Ambientes: Amplio living-comedor con grandes ventanales de doble acristalamiento (DVH) que aportan gran luminosidad y conectan con el balcón. Balcón terraza con parrilla techado e individual, ideal para disfrutar todo el año. Toilette re recepción. Cocina integrada con isla, equipada con muebles de alta calidad con cierre suave, mesada de Silestone blanca, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando negra Hidromet, anafe, horno y extractor SPAR. Toilette de recepción con terminaciones de diseño y bacha de apoyo. Dormitorio en suite con frente de placard de alta calidad e interiores completos. Baño completo con revestimientos en porcelanato y grifería negra. Terminaciones y Confort: Pisos de porcelanato símil madera 120 x 20 en todos los ambientes. Calefacción por radiadores y agua caliente individual mediante caldera dual PEISA. Preinstalación de aire acondicionado. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) y mosquiteros. Incluye cochera fija. El Edificio (Edificio Vass):Edificio moderno de 3 pisos con ascensor, 11 unidades funcionales y 15 cocheras. Seguridad y portería. AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140. CUCICBA 9775

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.005.143/mes

Necesitas ingresos por $ 8.020.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
319
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 319 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rodriguez Peña 47 - Martinez, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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