Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 7 ambientes
Casa en venta
USD 498.000

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 7 ambientes

Venta | Casa 7 Ambientes | Pileta y Playroom | La Horqueta

Comodoro Rivadavia 900 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
328 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne Sur Mer, 7 ambientes, 328 m², USD 498.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.518 contra USD 841 de la mediana (+80,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 841
Mediana m²
280 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

CASA 7 AMBIENETS CON PILETA Y PLAYROOM EN LA HORQUETA 328 m² cubiertos | Lote de 343 m² | 4 dormitorios | Jardín, pileta y parrilla | 2 cocheras UNA CASA PENSADA PARA DISFRUTAR CADA ESPACION Ubicada sobre la calle Comodoro Rivadavia al 900, en una zona residencial de La Horqueta, San Isidro, esta casa de tres plantas se destaca por su distribución funcional, la amplitud de sus ambientes y sus espacios pensados para compartir en familia. En la planta baja, el área social se organiza a partir de un living con chimenea y un comedor vidriado que aporta luminosidad y conexión visual con el exterior. La cocina, amplia y renovada, cuenta con isla central y se complementa con un comedor diario, ofreciendo un espacio práctico para la vida cotidiana. En esta planta también hay un dormitorio o escritorio y baño completo con ducha, ideal como ambiente independiente para trabajar o recibir visitas. La planta alta concentra el sector principal de descanso. La suite cuenta con vestidor, baño completo de generosas dimensiones, compartimentado y equipado con jacuzzi, además de una amplia terraza propia. Otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo, también compartimentado, que favorece la comodidad en el uso diario. En la tercera planta, un gran playroom con pisos de madera y abundante luz natural suma un ambiente versátil, ideal como sala de juegos, espacio de estudio, escritorio o área de estar. JARDÍN Y ESPACIOS PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE El exterior ofrece un jardín con pileta revestida, una linda galería y parrilla, conformando un espacio ideal para reuniones y encuentros al aire libre. La propiedad cuenta, además, con dependencia de servicio. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • 328 m² cubiertos sobre un lote de 343 m². • 7 ambientes distribuidos en tres plantas. • 4 dormitorios, incluyendo un dormitorio en planta baja que también puede utilizarse como escritorio. • 4 baños y 1 toilette. • Cocina renovada con isla central. • Suite principal con vestidor, jacuzzi y terraza. • Amplio playroom en la tercera planta. • Jardín con pileta, galería y parrilla. • Dependencia de servicio. • 2 cocheras semicubiertas con portón automático. • Calefacción central por radiadores. • Carpinterías de madera. Una propiedad que combina ambientes sociales, sectores privados bien definidos y espacios adicionales que permiten adaptar la casa a distintas necesidades, en un entorno residencial de La Horqueta. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Cecilia Loria • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.438.050/mes

Necesitas ingresos por $ 17.752.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 498.000+169.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 498.00029 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 900, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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