Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 6 ambientes

Venta Casa Gran Terreno Oportunidad

Gobernador Arana 1600 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
1.114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne Sur Mer, 6 ambientes, 251 m², USD 450.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,9% por encima de la mediana del set (USD 239.500). El m² sale USD 1.793 contra USD 969 de la mediana (+85,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 239.500
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
249 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Maria Cristina Coronel OPORTUNIDAD REAL EN SAN ISIDRO +1.050 m² de terreno en Boulogne, San Isidro. Lote de más de 1.050 m² en pleno corazón residencial de Boulogne, San Isidro. Es una de las zonas más consolidadas y buscadas del corredor norte, con acceso inmediato a Panamericana y Av. Juan de Martín, y un entorno tranquilo con seguridad permanente. El valor está en el terreno: más de 1.050 m² de superficie propia en una zona donde los lotes de estas dimensiones prácticamente no se consiguen a este precio. Ideal para quienes buscan espacio real, privacidad y proyección a futuro. La propiedad cuenta con una casa en dos plantas de 251 m² cubiertos. En planta baja tiene 2 dormitorios que comparten baño, living-comedor luminoso, cocina independiente y dormitorio de servicio con baño propio. La planta alta está dedicada por completo a la suite principal, con vestidor e hidromasaje. Además tiene un gran parque con parrilla y capacidad para 5 vehículos. Losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. ¿Por qué es una oportunidad concreta? — Precio por m² de terreno muy por debajo del mercado de la zona — Operación por cesión de derechos hereditarios, dado que la sucesión aún no está terminada. — Se acepta permuta Coordiná tu visita hoy mismo. Te acompañamos en cada paso de la operación, con asesoramiento claro y profesional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.002.362/mes

Necesitas ingresos por $ 16.009.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 450.000+143.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00029 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gobernador Arana 1600, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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