Casa  en Venta/Permuta en Victoria
Casa en venta
USD 188.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en Venta/Permuta en Victoria

Estrada 2800 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 7 ambientes, 200 m², USD 188.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 309.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 940 contra USD 1.500 de la mediana (-37,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 18/10/2026 (de USD 190.000 a USD 188.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 309.500
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
205 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137 • Contacto: Sandra Ifran Casa multifamiliar, Dos propiedades de 7 ambientes ,con múltiples posibilidades, ideal para dos familias o para quienes buscan obtener ingresos, por alquiler. Importante casa multifamiliar desarrollada en dos plantas, de 5 ambientes y como valor agregado, dispone de un departamento independiente de 2 ambientes ideal para familiares, huéspedes, home office o generar una renta adicional. PLANTA BAJA La propiedad principal cuenta con amplio y luminoso living, comedor/ cocina con comedor diario. Habitación principal con placard, baño completo y un segundo cuarto que puede utilizarse como escritorio. Jardín con galería, lavadero y cuarto de guardado. Jardín al frente, con cochera para dos autos. PLANTA ALTA Dos habitaciones con baño completo y altillo para guardado. Departamento de dos ambientes amplio y luminoso totalmente independiente. Esta compuesto por un living, cocina comedor todo integrado/ habitación amplia , baño completo. Altillo que sirve como cuarto de guardado, lavadero, terraza y balcón propio. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.030/mes

Necesitas ingresos por $ 6.596.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 190.000USD 188.00009 de oct de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 190.000 → USD 188.000-1.05%

Ubicacion

Estrada 2800, Victoria, Buenos Aires

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