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Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.647/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno de 515 m² - con Frente Rta 25 Al 4400

Terreno de 515 m2 - con Frente Rta 25 al 4400 · Villa Rosa, Pilar, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. total
515 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 515 m², USD 68.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 132 contra USD 84 de la mediana (+57,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
524 m²
Comparar con 46 propiedades similares
en Villa Rosa

Descripcion

Terreno en Venta con frente a Ruta Nº 25

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado 20009 min · 553 m
Educacion · 14 en la zona
NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 297 m
ESCUELA SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica6 min · 382 m
Espacios verdes
Corredor aerobico5 min · 292 m
Plazoleta Paseo Belgrano12 min · 736 m
Plaza 30 de Agosto13 min · 820 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Rosa

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
194
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Rosa es USD 59.500, tomando los 194 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Terreno de 515 m2 - con Frente Rta 25 al 4400, Villa Rosa, Pilar, GBA Norte

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