Terreno en venta en Derqui
Terreno en venta
USD 29.032

Terreno en venta en Derqui

Venta Lotes, Financiación Disponible, Barrio Parque Astolfi 2, Villa Astolfi, Pilar, Gba Norte

Venta Lotes, Financiación Disponible, Barrio Parque Astolfi 2, Villa Astolfi, Pilar, GBA Norte · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Derqui, 200 m², USD 29.032 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 145 contra USD 278 de la mediana (-47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 278
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Derqui

Descripcion

Tu terreno propio está más cerca de lo que imaginás. En Barrio Parque Astolfi 2, en Villa Astolfi, partido de Pilar, encontrás terrenos de 200 a 350 m² en un barrio abierto, sin expensas y con distintas alternativas de financiación. Una oportunidad para quienes quieren construir su primera casa, dejar de alquilar o invertir en un terreno con buena ubicación y servicios. UBICACIÓN El barrio se encuentra en Villa Astolfi, una zona residencial de Presidente Derqui, en Pilar, próxima a escuelas, comercios y servicios cotidianos. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio abierto, con acceso a las actividades y necesidades de todos los días. CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO • Barrio abierto, sin expensas. • Desarrollo de 254 lotes. • Terrenos de 200 a 350 m². • Disponibilidad de posesión, según las condiciones del plan de pago. • Escrituración individual prevista para 2026, sujeta a las aprobaciones correspondientes. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Calles con fresado. • Red eléctrica. • Alumbrado público. • Agua de red. • Red cloacal con planta de tratamiento. FINANCIACIÓN: COMPRÁ TU LOTE SIN ANTICIPO Elegí el terreno que querés y el plan de pago que mejor se adapte a tu presupuesto. Contamos con distintas alternativas de financiación: • 0% de anticipo: hasta 48 cuotas fijas en dólares. • Hasta 60 cuotas ajustadas según el valor de la bolsa de cemento Avellaneda • 10% de descuento por pago contado. • Bonificaciones especiales según el anticipo elegido. Consultanos por los lotes disponibles y solicitá una simulación personalizada de cuotas. POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN Los terrenos están disponibles para la posesión. La entrega efectiva está sujeta al cumplimiento de las condiciones del plan de financiación elegido. UN TERRENO PARA EMPEZAR TU PRÓXIMA ETAPA En Villa Astolfi podés acceder a terrenos con servicios, sin gastos mensuales de expensas y con opciones de financiación que facilitan la compra. No necesitás tener todo el dinero hoy para empezar a proyectar tu futuro. Contactanos para conocer la disponibilidad, los valores y las alternativas de financiación. ¡Encontrá tu lote en Barrio Parque Astolfi 2 y empezá a hacer realidad tu proyecto! Las imágenes pueden haber sido editadas mediante IA con fines ilustrativos, sin alterar las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones y expensas son aproximadas y de carácter orientativo, pudiendo variar según la fecha de actualización. La comercialización y las operaciones inmobiliarias se realizan bajo la responsabilidad del corredor público interviniente. Corredor Responsable: Guadalupe Vázquez – CMCPSI 7313

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.079
Precio del aviso
USD 29.032
Escritura y honorarios~2%
USD 703
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 253.432/mes

Necesitas ingresos por $ 1.013.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.258) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Almacen y Comidas4 min · 265 m
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Plaza Antonio Toro8 min · 482 m
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UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico4 min · 286 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico5 min · 288 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Derqui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Esta propiedad
USD 145/m²+102.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Derqui. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Lotes, Financiación Disponible, Barrio Parque Astolfi 2, Villa Astolfi, Pilar, GBA Norte, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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