Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Venta Pilar a Estrenar

Sargento Juan Bautista Cabral 400 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 76 m², USD 245.000 (comparada contra 337 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.224 contra USD 1.986 de la mediana (+62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
337
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.986
Mediana m²
74 m²
Comparar con 337 propiedades similares
2 dorm en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Leonel Pablo Caiano BOSQUE PILAR | NATURALEZA, EXCLUSIVIDAD Y CALIDAD DE VIDA: Un desarrollo residencial donde la naturaleza, el confort y la exclusividad se combinan para ofrecer una experiencia de vida única. Ubicado estratégicamente en el km 49,5 de Panamericana, Ramal Pilar, a tan solo 100 metros del acceso a la autopista, Bosque Pilar ofrece una excelente conectividad y la comodidad de tener todo al alcance de la mano. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: La propiedad de 3 ambientes cuenta con balcón terraza y parrilla propia en el exclusivo complejo. Ubicada en un primer piso por ascensor. Dispone de 2 dormitorios cómodos, uno de ellos con placard empotrado, y un baño completo. Su moderna cocina se integra con un espacioso living-comedor, creando un ambiente funcional. El gran balcón se convierte en un espacio destacado, con amplias vistas al bosque. Para mayor confort durante todo el año, cuenta con calefacción por losa radiante y todos los servicios esenciales: agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad y alumbrado público. 1 cochera fija y cubierta en subsuelo. UN ESTILO DE VIDA PENSADO PARA DISFRUTAR: Sus espacios comunes están diseñados para disfrutar, relajarse y mantenerse activo sin salir de casa. El desarrollo cuenta con: Spa integral y espacios de relajación. Canchas de pádel. Espacio de yoga. Amplias áreas verdes. Circuito aeróbico de 700 metros. TU PRÓXIMO HOGAR, EN UN ENTORNO EXCEPCIONAL: Bosque Pilar es mucho más que un desarrollo residencial: es una invitación a disfrutar de una vida más tranquila, rodeada de naturaleza, con servicios, accesibilidad y propuestas de bienestar a pocos minutos. A pocos minutos se encuentra una amplia oferta comercial, gastronómica y de entretenimiento, como Las Palmas del Pilar, su paseo de compras, cines, restaurantes y cafés. Además, cuenta con cercanía a importantes centros de salud, como el Sanatorio Las Lomas, el Centro Médico Pilares y el Hospital Austral. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.775/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.7%
Esta propiedad
USD 245.000+88.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Juan Bautista Cabral 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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