Departamento en venta en Manuel Alberti · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 119.900

Departamento en venta en Manuel Alberti · 2 ambientes

“dueño Directo | 2 Amb Pb con Jardín y Parrilla + 2 Cocheras | Amapolas Vivir en

Las Amapolas · Manuel Alberti, Pilar, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 50 m², USD 119.900 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 111.000). El m² sale USD 2.398 contra USD 2.316 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 111.000
Mediana precio/m²
USD 2.316
Mediana m²
52 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado en Amapolas – Vivir en Verde, Pilar. La unidad cuenta con aproximadamente 50 m² cubiertos, living comedor amplio y luminoso, cocina completa con muy buen espacio de guardado, dormitorio con placard, baño completo y sector de lavadero con caldera. El gran diferencial del departamento es su jardín privado de uso exclusivo, con sector semicubierto y parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre con la comodidad de una casa y la seguridad de un complejo. Además, incluye 2 cocheras subterráneas, un diferencial poco habitual dentro del desarrollo. El departamento posee aberturas de aluminio negro con DVH, pisos símil madera, calefacción por losa radiante y muy buena luminosidad. El complejo ofrece excelentes espacios comunes, con pileta, solárium, SUM con parrilla, jardines y amplios espacios verdes. Ideal para una pareja que busca su primera vivienda, combinando comodidad, verde, seguridad y amenities. Precio: USD 119.900 Dueño directo – sin comisión inmobiliaria. Posibilidad de financiar una parte del valor directamente con el propietario. Consultar condiciones. Se escuchan propuestas razonables.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.074.444/mes

Necesitas ingresos por $ 4.297.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Manuel Alberti

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 119.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Manuel Alberti es USD 170.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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