Casa en venta en Del Viso con parque de 4398 m2
Casa en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Del Viso con parque de 4398 m2

Homero 1600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 5 ambientes, 252 m², USD 240.000 (comparada contra 1248 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 397.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.625 de la mediana (-41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1248
Mediana precio
USD 397.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1.248 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: María De La Paz Christie Newbery Desarrollada en una sola planta sobre 4.398,90 m² de terreno, esta casaquinta combina ambientes amplios, una cómoda distribución y vistas al verde desde sus espacios principales. Distribución Desde el hall de recepción se accede al living comedor, cuyos amplios ventanales conectan visualmente el interior con el jardín. La cocina independiente cuenta con comedor diario, muebles de guardado, salida al exterior y acceso al lavadero. Dispone también de un escritorio, ideal para trabajar o estudiar desde casa. Un pasillo de distribución conecta los tres dormitorios. La habitación principal cuenta con baño en suite compartimentado, con hidromasaje y ducha independiente. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. La distribución se completa con una habitación de invitados y un baño completo. La propiedad cuenta con gas, estufas y aires acondicionados en todos los ambientes. Exterior El parque con añosa arboleda ofrece espacios de sol y sombra para disfrutar al aire libre. Cuenta con un sector de parrilla con mesada y bacha, además de un baño exterior. La venta incluye el lote lindero. Se trata de dos parcelas del mismo propietario que, en conjunto, ofrecen una amplia extensión de jardín. Superficies • Terreno total de ambas parcelas: 4.398,90 m². • Parcela con vivienda: 2.421,10 m². • Lote lindero: 1.977,80 m². • Superficie cubierta según plano: 252,21 m². • Superficie semicubierta según plano: 31,87 m². • Superficie total construida según plano: 284,08 m². Ubicación y entorno Ubicada sobre la calle Homero, en Del Viso, partido de Pilar, en un entorno de amplios terrenos y arboleda consolidada. La zona cuenta con conexión hacia la Ruta 26 y Panamericana, ramal Pilar, a través de Lisandro de la Torre y las calles que vinculan con estos accesos. Una propuesta para quienes buscan espacio y contacto con la naturaleza, con conexión a los principales corredores de Zona Norte. ¡Contactanos para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.132.139/mes

Necesitas ingresos por $ 8.528.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Homero 1600, Pilar, Buenos Aires

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