Casa en venta en Chacras del ocho · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 370.000 de expensas

Casa en venta en Chacras del ocho · 5 ambientes

Casa en Alquiler Temporario Sobre Lote Central de 2.400 m² en Chacras del Ocho, Al Lado de Pilará

Chacras del Ocho · Chacras del ocho, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
2.428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras del ocho, 5 ambientes, 227 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 1.982 contra USD 1.900 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
223 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Chacras del ocho

Descripcion

Espectacular casa en venta sobre lote central de 2.400 m2 en Chacras del Ocho, al lado de Pilará. Está ubicada sobre la calle principal, en esquina y cerca de la entrada principal del barrio. La casa tiene un gran living  comedor con cocina integrada, todo remodelado recientemente. En el amplio espacio del living comedor hay un hogar con revestimiento de piedras, un Aire Acondicionado frío calor . En el pasillo de distribución al lado de la entrada de la casa hay una salamandra Tromen grande. Más adelante  encontramos un baño completo que hace las veces de toilette. Después llegamos al primer dormitorio y al segundo que es en  suite. La master suite con vestidor está en el final del pasillo. La casa tiene una importante galería que va desde el lavadero a la altura de la cocina, hasta la master suite. Todos los dormitorios y el living comedor tienen puertas ventanas de aluminio premium con doble vidrio, que salen a la galería. En todos los ambientes hay Aires Acondicionados nuevos frío calor. En la galería se encuentra la parrilla de acero inoxidable con una pileta de lavar todo con cerramiento de hierro. La pileta mide 4 m. x 8 m. y cuenta con un  solarium de 30 m2. El jardín está parquizado y tiene huertas de madera dura. Además tiene un depósito de 40 m2 y dos cocheras techadas. Chacras del Ocho es un barrio semicerrado de chacras con seguridad las 24 hs. que queda en la salida del km. 56,5 de la Panamericana ramal Pilar, al lado de Pilará: • Acceso rápido y con seguridad privada desde la Autopista Panamericana • Cerco Perimetral con vigilancia y seguridad las 24hs • Dos porterías de ingreso -La entrada principal se encuentra sobre el camino privado a Estancias del Pilar. • Linda con el Country Pilará, el Centro Comercial Estación Pilará y con la calle de acceso a la Asociación Argentina De Polo. • Está situado a menos de 5 min. del Centro Comercial Paseo Champagnat , a 5 minutos del centro de la ciudad de Pilar y a 10 min. de Estancias del Pilar , el Barrio Los Alcanfores y el Colegio Los Robles AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res. AFIP 2371). Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.026.136/mes

Necesitas ingresos por $ 16.104.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras del ocho

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
Esta propiedad
USD 450.000-2.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 450.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Chacras del ocho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacras del Ocho, Chacras del ocho, Pilar, Buenos Aires

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