Casa en venta en Zelaya · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en Zelaya · 4 ambientes

Venta Casa en Lote 526, Barrio Santa Sofia

Coronel Zelaya 400 · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 139 m², USD 205.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.475 contra USD 1.148 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.148
Mediana m²
146 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Zelaya

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Ximena Esquide Casa en construcción en el barrio Santa Sofía, Pilar del Este, ubicada sobre el lote 526, en una atractiva esquina. La propiedad fue diseñada por arquitectos y se desarrolla íntegramente en una planta, con una distribución cómoda, funcional y luminosa. Los planos de la casa y de la pileta ya se encuentran aprobados, y la construcción está iniciada. Cuenta con tres dormitorios: el principal en suite con vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño completo. Además, dispone de toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior se destaca el quincho con galería y espacio para parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Una excelente oportunidad para adquirir una casa en obra, sobre un hermoso lote en esquina, con proyecto arquitectónico y planos aprobados, dentro de uno de los barrios de Pilar del Este. Pilar del Este – Pilar Pilar del Este es uno de los desarrollos residenciales más consolidados y de mayor crecimiento de Zona Norte, pensado para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad, seguridad y vida familiar, manteniendo una muy buena conexión con la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros de Pilar. El complejo se desarrolla sobre aproximadamente 595 hectáreas y está conformado por distintos barrios privados, con más de 2.100 familias viviendo actualmente, amplios espacios verdes, sectores deportivos, club social y seguridad. Uno de sus principales beneficios es su excelente accesibilidad. Se puede ingresar por Avenida Caamaño, desde la bajada del Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana, o a través de Ruta 25, con conexión tanto desde Ramal Pilar como desde Ramal Escobar. La zona cuenta con una amplia oferta de colegios, centros comerciales, gastronomía, servicios, centros de salud y transporte público. Además, dentro del propio desarrollo se encuentra el Saint Mary of the Hills, colegio mixto, bilingüe y con nivel inicial, primario y secundario. Pilar del Este se destaca especialmente por su propuesta de vida al aire libre, con grandes espacios verdes, plazas y sectores deportivos distribuidos entre sus diferentes barrios. Es una excelente alternativa tanto para familias que buscan su vivienda permanente como para quienes priorizan un entorno tranquilo y natural en Zona Norte. Una ubicación que combina calidad de vida, naturaleza, seguridad y buenos accesos, dentro de una zona en constante desarrollo y consolidación RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.798.145/mes

Necesitas ingresos por $ 7.192.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zelaya

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.999
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 205.000+13.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Zelaya 400, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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