Casa en venta en Villa Rosa · 3 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb y Pileta Mirasoles Pilar

Pisco 300 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 88 m², USD 155.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.761 contra USD 1.059 de la mediana (+66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.059
Mediana m²
87 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Villa Rosa

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Fernanda Marcucci Venta Casa 3 ambientes y gran pileta en Barrio Mirasoles, Pilar Excelente ubicación a 3 cuadras de Colectora Panamericana en el Barrio Mirasoles Casa desarrollada en una planta con detalles a terminar o refaccionar y gran potencial para ampliación sobre un lote de 1.000 m2. Amplio Living Comedor Cocina con Comedor Diario, gran espacio de guardado en alacenas y bajomesada y conección para lavarropas. Dos Dormitorios de grandes dimensiones. Baño completo con luz y ventilacion natural. Gran Galeria a continuación de la Cocina. Gas natural y agua de pozo con dos tanques en altura Gran Pileta de 10,90m por 4,50m, con playa húmeda, hidromasaje y amplia terraza alrededor. Construcción detras de la pileta, a refaccionar para múltiples usos (quincho, taller, cuarto de guardado,etc) El Barrio Mirasoles rodeado de añosas arboledas y calles pavimentadas, se encuentra en el Km 51 del Ramal Pilar de la Panamericana con accesa directo desde Colectora. A pocas cuadras de los Shoppings Las Palmas, Torres del Sol y Village. En la cercania del Barrio encontramos Colegios, Universidades, Supermecados, Centros de Salud y Gastronómicos No es apto credito RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.432.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.165.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shopping Torres del Sol · Chubut11 min · 689 m
ChangoMas11 min · 713 m
Hey Add Center14 min · 927 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada6 min · 391 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada8 min · 483 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida4 min · 248 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza5 min · 346 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado12 min · 756 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico14 min · 912 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.500
Tendencia (4 semanas)
▲+53.1%
Esta propiedad
USD 155.000+55.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pisco 300, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Rosa

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop