Casa en venta en Derqui · 2 ambientes
Casa en venta
USD 129.900

Casa en venta en Derqui · 2 ambientes

Venta Casa 2 Ambientes Sobre 4 Lotes en La Alborada Pilar

Las Causarinas al 1600 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Derqui, 2 ambientes, 80 m², USD 129.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 112.450). El m² sale USD 1.624 contra USD 1.358 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 112.450
Mediana precio/m²
USD 1.358
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Derqui

Descripcion

CASA EN VENTA SOBRE 4 LOTES, 2 AMBIENTES, PILETA, EN EL RESIDENCIAL BARRIO DE LA ARBORADA A MTS DE HOSPITAL Y UNIVERSIDAD AUSTRAL. PROXIMO A KM 50 DEL RAMAL PILAR CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total de 1000 m² ( 4 lotes de aproximadamente 250 mts2 cada uno, con posibilidad de subdivisión) * Terreno amplio con añeja Alborada. * Distribución funcional con 2 ambientes * Ubicación sobre calle Las Causarinas * Una habitación * Un baño completo * Toilette * Pileta de 9 mts x 4 mts, de material. * Galería POTENCIAL DE INVERSIÓN * Posibilidad de emprendimiento para desarrollador o emprendedor, de construir para renta ( excelente rentabilidad, mucha demanda de la facultad y de la universidad) * Zona de expansión urbana con alto valor de desarrollo * Terreno significativamente superior a la construcción actual * Posibilidad de ampliación o subdivisión * Entorno residencial con proyección de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.809/mes

Necesitas ingresos por $ 4.643.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 471 m
COLEGIO LUCERO NORTE · secundaria · privada8 min · 500 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA GATO DUMAS COLEGIO DE COCINEROS · superior · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 129.900

El precio mediano de las casas en venta en Derqui es USD 119.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Causarinas al 1600, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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