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Casa en venta en Manuel Alberti · 11 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 735.000 de expensas
= $ 714,9 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Casa en venta en Manuel Alberti · 11 ambientes

Excepcional Casa en Barrio Priv Galapagos (Pilar Km 40)dueño Directo

Galápagos C.C. · Manuel Alberti, Pilar, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 11 ambientes, 246 m², USD 450.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por encima de la mediana del set (USD 278.000). El m² sale USD 1.829 contra USD 1.074 de la mediana (+70,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 278.000
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
252 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Manuel Alberti

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.060.901/mes

Necesitas ingresos por $ 16.243.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
COLEGIO BEDE · inicial/primaria · privada5 min · 338 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada13 min · 815 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada13 min · 830 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Manuel Alberti

Mediana del barrio
USD 159.000
Avisos relevados
139
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Manuel Alberti es USD 159.000, tomando los 139 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Galápagos C.C., Manuel Alberti, Pilar, GBA Norte

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