Casa en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Maipu Al 100

Maipu 159. Entre Boulogne Sur Mer y Gregoria Matorras · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Pablo Nogues, 3 ambientes, 90 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 1.023 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.023
Mediana m²
88 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Ingeniero Pablo Nogués, Malvinas Argentinas APTO CRÉDITO ENTRE LAS CALLES: Boulogne Sur Mer y Gregoria Matorras SUPERFICIE TOTAL: 400 M² / SUPERFICIE CUBIERTA: 90M² (distribuida en una planta)CUENTA CON:  JARDIN DE ENTRADA • ESPACIO PARA ESTACIONAR EL AUTO (uno descubierto y otro cubierto) • HALL DE ENTRADA • LIVING- COMEDOR • COCINA SEPARADA (con muebles de bajo y alacena de melamina, mesada de mármol, extractor) • LAVADERO • DOS DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO • QUINCHO CON PARRILLA • PATIO TRASERO SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • TERMOTANQUE • CALEFACCION • GAS NATURALVenta de Casa 3 Ambientes en Ingeniero Pablo Nogués, Malvinas Argentinas Te presentamos una excelente oportunidad de adquirir una casa de tres ambientes, APTO CRÉDITO, ubicada en Pablo Nogues, entre las calles Boulogne Sur Mer y Gregoria Matorras. Con una superficie total de 400 m² y una superficie cubierta de 90 m², esta propiedad se distribuye en una sola planta, ofreciendo un ambiente cómodo y funcional para toda la familia. Al ingresar, serás recibido por un jardín de entrada que da la bienvenida a un hall de entrada. El amplio living comedor es ideal para disfrutar de momentos en familia o recibir visitas. La cocina comedor está equipada con muebles  bajo mesada  y alacenas de melamina, una elegante mesada de mármol y un extractor. Además, cuenta con un lavadero que facilita las tareas del hogar. La vivienda dispone de dos dormitorios, así como un baño completo. También incluye un cuarto de guardado, ideal para mantener el orden y aprovechar al máximo el espacio disponible. Para disfrutar del aire libre, el quincho con parrilla es el lugar perfecto para realizar asados y reuniones, complementado por un patio trasero que ofrece un espacio adicional para el esparcimiento. La propiedad está equipada con todos los servicios esenciales, como luz eléctrica, termotanque, calefacción , gas natural y asfalto. CERCANIAS: A 1,5km de Supermercado Chango Más A 4 km del Terrazas de Mayo A 10 cuadras del Hospital de Trauma Federico Abete A  6 cuadras de la Estación de Tren Ing. Pablo Nogués (Línea Belgrano Norte)A 2 cuadras y media de la Ruta Provincial 24 ( ex 197)Comercios (rubros varios) • Paradas de colectivos • Farmacias , Centro Odontológico , Hospital Veterinario.Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1866)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Esta propiedad
USD 95.000+5.6% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipu 159. Entre Boulogne Sur Mer y Gregoria Matorras, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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