DEPARTAMENTO 2 AMB. CONTRAFRENTE SAN MARTIN USAB
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO 2 AMB. CONTRAFRENTE SAN MARTIN USAB

Avenida 25 de Mayo 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 37 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 195 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 720.000, 6,7% por encima del costo total tipico (ARS 675.000); las expensas pesan 10,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
195
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 195 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Gloria Cordovana ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CONTRAFRENTE MUY LUMINOSO CERCA DE USAB SAN MARTIN DEPARTAMENTE SOBRE 25 DE MAYO , EXCELENTE UBICACIÓN CERCA CENTRO SAN MARTIN LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON PLACARD MUY LUMINOSO CONTRATO POR 2 AÑOS INDEXADO CADA 3 MESES POR IPC SEGURO DE CAUCIÓN 1 MES DE ADELANTO Y 1 MES DE DEPÓSITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 353 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 73 en la zona
Avimas · 42 - Perdriel 32771 min · 57 m
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17011 min · 72 m
Full2 min · 140 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica3 min · 219 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 302 m
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31013 min · 204 m
Plazoleta Osvaldo Bayer4 min · 249 m
Plaza del Amigo5 min · 324 m
Salud · 14 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado6 min · 407 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social7 min · 459 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado8 min · 492 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo 1600, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 650.000
Departamento en alquiler
WhatsApp